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360° Tour
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HOCHWERTIGES GEWERBEANWESEN
Büro/Praxen in 90471 Nürnberg / Langwasser
Das Objekt könnte marktüblich für ca. 42.000 EURO im Monat, also 8,50 EURO pro m² vermietet werden. Der Verkäufer gibt hierfür eine Mietgarantie.
Einen derzeitig notwendigen Umbau, um die Gesamtfläche in mehrere Einheiten zu teilen, schätzt der Eigentümer auf ca. 450.000 EURO.
Möglich wäre auch eine PV-Anlage, was die Einnahmen nochmals erhöhen würde.
Die Baukosten für ein neues Gebäude würden im Moment bei ca. 3.500 EURO pro m² netto liegen, ohne Grundstücksanteil.
Dieses Objekt kaufen Sie für 1.600 EURO pro m² brutto inkl. Grundstücksanteil!
Das multifunktional nutzbare Gewerbeanwesen mit Bürotrakt befindet sich in sehr verkehrsgünstiger Lage vom Stadtteil Nürnberg – Langwasser Nord.
Im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Lager und Produktion sowie die Versandabteilung mit überdachter LKW Zufahrt zum Be- und Entladen. Die Deckenhöhe beträgt in der Regel 3 Meter – 3,40 Meter. Eine hydraulische Aufzugsanlage, mittig im Gebäude, verbindet alle Geschosse miteinander. Im ersten und zweiten Obergeschoss des Gebäudes liegen die Büroräume der Firma. Repräsentative, klimatisierte Büro- und Besprechungsräume teilweise mit Außenterrassen sowie einen Showroom zur Präsentation der Produkte runden den hochwertigen Gesamteindruck des Gebäudes ab. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit separater Zufahrt, Stellplätze um das Gebäude sind ebenfalls vorhanden.
Das Gebäude wurde von der Firma Klebl aus Neumarkt hochwertig erbaut und in den letzten Jahren immer wieder von den Besitzern saniert. Hier wurden zum Beispiel für über € 130.000 leistungsstarke Klimaanlagen installiert, das Dach wurde saniert, die Wärmetauscher der Fernheizung sowie die Pumpen wurden erneuert usw. Die letzte umfassende Haussanierung mit Kosten von über € 750.000 erfolgte erst im Jahr 2014/2015. Hier wurde zum Beispiel die Außenfassade erneuert, neue Fenster mit einer Jalousieanlage installiert und Elektroinstallationen erneuert. Alle Gewerke wurden von hiesigen Fachfirmen ausgeführt. Im Jahr 2022 wurden die Anschlüsse an die Fernwärme erneuert.
Zusätzlich wurden verschiedene weitere Sanierungsarbeiten, z.B. an der Jalousieanlage, am Außenputz und an der Heizungsanlage saniert.
Die Flächenangaben sind aus vorhandenen, älteren Plänen entnommen worden. Weder der Makler, noch die Eigentümerin übernehmen Haftung für die Richtigkeit dieser Flächenangaben.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 69 84 98 80 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
