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Luxuriöse Gewerbefläche - Erstbezug nach Luxus-Sanierung
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.775 €
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Exposé
Lage
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Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//11115@@onofficeEstate/embedded_map

Luxuriöse Gewerbefläche - Erstbezug nach Luxus-Sanierung

Büro/Praxen in 90408 Nürnberg

Baujahr2021
Zimmer4.50
Badezimmer2.00
Vermietbare Fläche126 m²

Diese absolute Traumimmobilie mit seinen 4,5 Zimmern inklusive nagelneuer Luxus-Einbauküche, 2 Bädern und seinen ingesamt 126 qm Bürofläche befindet sich in einem 1992/1993 errichteten Wohn- und Geschäftshaus und wurde im vergangenen Jahr nach kompletter Entkernung vollkommen neu aufgebaut.

Es wurden ausschließlich Materialien der gehobenen bzw. Luxusklasse verbaut. Nur einen kleinen Auszug dazu finden Sie unter der Rubrik Ausstattung.

Bequem mit dem Aufzug erreichen Sie Ihr neues Reich in der 3. Etage dieser hervorragenden, sehr einladenden Immobilie, hoch über der Bucher Straße. Repräsentativ und luxuriös, jedoch ohne aufdringlich zu erscheinen, erlebt man diese imposante Bürofläche.

Trotz oder gerade wegen der zentralen Lage wird diese Immobilie für Sie ein Ort des Schaffens, wo Sie Ihrer Kreativität und Ihrem Tatendrang freien Lauf lassen können.
Sicherlich werden Berufskollegen Sie um dieses Objekt beneiden!
Sie glauben es nicht? Dann dürfen wir Sie einladen, sich davon zu überzeugen und sind uns sicher, dass Sie sich sehr schnell in Ihr mögliches neues Schaffensreich verlieben werden.


Nutzen Sie auch die Möglichkeit des virtuellen Vorab-Rundgangs unter:
https://my.matterport.com/show/?m=a3PxQemzBwP

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
102-VW-MaS.1
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
4.50
Bürofläche ca.
126 m²
Vermietbare Fläche ca.
126 m²
Baujahr
2021
Verfügbar ab
sofort
Mieterprovision
2 Nettokaltmieten zuzüglich. gesetzl. MwSt. (derzeit 19%)
Nettokaltmiete
1.775 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.125 €
Kaution
5.070 €

Kontaktdaten

Name
Herr Mathias Schreiner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
638365

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Lage & Ausstattung

Lage

90408 Nürnberg
Juvenellstraße 16 / Ecke Bucher Straße

Im beliebten und pulsierenden Stadtteil Hinter der Veste, unweit der Kaiserburg gelegen, bietet diese Traumimmobilie alles, was das Herz begehrt!

Straßenbahnhaltestelle direkt vorm Haus, U-Bahnhaltestelle in 3 Minuten, die Innenstadt in nur 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und in nur wenigen Autominuten am Hauptbahnhof, am Flughafen oder auf den Autobahnen A3 und A 73.

Alle Dinge des täglichen Gebrauchs sind fußläufig gut zu erreichen, so das einer gemütlichen Mittagspause ausserhalb der Büroräume nichts im Wege steht. Restaurants für den kleinen Mittagssnack befinden sich auch in unmittelbarer Nachbarschaft.

Ausstattung / Energieausweis

Es wurden ausschließlich Materialien der gehobenen bzw. Luxusklasse verbaut, hier nur ein kleiner Auszug dazu:

* Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und WC ...
* ... sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* Separates Besucherbad mit bodengleicher Dusche und WC
* Echtholzparkett der Marke Boen, verlegt auf dem Grossteil der Fläche.
* Separate Garderobe
* Hochwertige Keramiken und Armaturen
* Natursteinplatten der gehobenen Kategorie von Agrob Buchtal im Eingangsbereich und in der Garderobe
* 3-fach verglaste Fenster neuester Bauart
* Sehr helle Räume
* Internetanschluss DSL (Telekom) - bereits in den Nebenkosten enthalten
* AVM Fritzbox Installation für hervorragende WiFi Abdeckung
* Einbaustrahler in den Bädern, im Flur, im Büro und der gesamten Küche, ...
* ... sowie in Teilen der restlichen Bürofläche
* Hochwertige, 3-fach verriegelte Büroeingangstür
* Luxusküche mit Siemens Küchengeräten, die auch durch Schiebetür abgetrennt werden könnte.
* Kochinsel
* Gaszentralheizung
* 12 Zonen Fußbodenheizung
* Anliegerparkplätze neben dem Haus
* Elektrische Rollos
* Smart Home Steuerung
* Kellerabteil mit Steckdose

Baujahr
1992
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. Oktober 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
146.60 kWh/(m²·a)