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* WOHNEN UND ARBEITEN ZUR GEWERBLICHEN NUTZUNG IN ULM-SÖFLINGEN * TOP LAGE * ERSTBEZUG *
Kaufpreis 695.000 €
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* WOHNEN UND ARBEITEN ZUR GEWERBLICHEN NUTZUNG IN ULM-SÖFLINGEN * TOP LAGE * ERSTBEZUG *

Büro/Praxen in 89077 Ulm / Söflingen

Baujahr1933
Wohnfläche117 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche117 m²
Gesamtfläche117 m²

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

Ein elegantes Juwel, exklusiv im Design außerdem großzügig und modern geschnitten, das sind die Eigenschaften dieser angebotenen Wohnung.

Diese repräsentative Wohnung mit ca. 117 qm Wohnfläche, welche eine schöne und geräumige Atmosphäre bietet, lässt hier die elegante Art Ihres eigenen Life-Style genießen.

Dieses gewisse Wohngefühl, welches Sie in dieser Wohnung empfinden, ist beeindruckend. Die komplett neu errichtete Wohnung besticht durch den modern gehaltenen Wohncharakter, neuester Technik und ideal positionierte Elemente aus Holz und Licht lassen keine Wünsche mehr offen.

Die formschöne Gestaltung prägt den individuellen Stil der Raumaufteilung und bringt Sie zum Erstaunen. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und somit für ein angenehmes Raumklima. Die Materialien der Ausstattung sind mit Sorgfalt für Sie ausgewählt und erlauben eine Abstimmung auf Ihre eigenen Bedürfnisse.

Im Mittelpunkt steht das große und helle Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche und beeindruckt mit dem direkten Zugang zur herrschaftlichen Terrasse mit Gartenanteil. Auf diesem können Sie die herrlichsten Stunden genießen.

Das komfortable Tageslicht-Bad bietet jede Menge Platz und schenkt Möglichkeit zur Entspannung. Ein Schlafzimmer ein Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer und das Gäste-WC vervollständigen somit alle Bedürfnisse dieser atemberaubenden Etagenwohnung.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoß.

Lassen Sie sich diese Traumimmobilie nicht entgehen und vereinbaren gerne Sie einen Besichtigungstermin!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
181.1-KW-KF
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
117 m²
Bürofläche ca.
117 m²
Vermietbare Fläche ca.
117 m²
Gesamtfläche ca.
117 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1933
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
695.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Robert Güldner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1407968

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese interessante Immobilie befindet sich im Zentrum von Söflingen, einem Ortsteil der historischen Stadt Ulm. Die Haltestellen von Bus und Straßenbahn sind nur wenige Fußminuten entfernt.

Ulm ist eine an der Donau an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt hat über 126.000 Einwohner. Ein florierender Mittelstand und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Stadt aus.

Neben der Stadtmitte mit ihren historischen Gebäuden, wie z.B. das Ulmer Münster, lädt die imponierende Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Lokalen zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß.

In der näheren Umgebung befinden sich Schulen sowie Kindergärten und Arztpraxen.

Ulm liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8 und der B10. Der Bahnhof Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Stuttgart-München. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km), Friedrichshafen (etwa 100 km).

Ausstattung / Energieausweis

Eingang/Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer, Küche/Essen/Wohnen mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Gesamt ca. 117 qm Wohn- Nutzfläche nach DIN 277.

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, welches 1933 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Das ganze Gebäude wurde 2022/23 KOMPLETT kernsaniert und hypermodern ausgestattet und wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht. Vom Keller bis zum Dach wurde alles erneuert.

Nutzen Sie den Steuervorteil und profitieren Sie von 19 % Mwst.,
die ausgewiesen werden können.

Baujahr
1933
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
14. März 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
31.30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
31.30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
31.30 kWh/(m²·a)