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Büro/Praxen in 89077 Ulm / Söflingen

Baujahr1933
Wohnfläche101 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche101 m²
Gesamtfläche101 m²

Exklusiv im Design und modern geschnitten, das sind die Eigenschaften dieser angebotenen Wohn und Gewerbefläche.
Die ca. 101 qm bieten eine schöne und geräumige Atmosphäre und gleichzeitig zeigt sich hier der moderne Life-Style.
Das komplett neu errichtete Objekt besticht durch den modern gehaltenen Wohncharakter und neuester Technik.
Ideal positionierte Elemente aus Holz und Licht lassen keine Wünsche mehr offen.

Im Mittelpunkt stehen hier Licht und Geräumigkeit mit dem direkten Zugang zum großzügigen Süd-Balkon. Die Materialien der Ausstattung sind mit Sorgfalt für Sie ausgewählt und erlauben eine Abstimmung auf Ihre Bedürfnisse.
Die lichtdurchflutete Fläche mit ca. 101 m² liegt im 2. Obergeschoss. Geeignet für Therapie, Studio, Büro, Agentur, Kanzlei oder Wohnen-vermieten. Die repräsentativen Räume bieten ein offenes und modernes Ambiente. Technisch und optisch präsentiert sich das Angebot tadellos.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Meter vor der Haustür.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
180.1-KW-KF
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
101 m²
Bürofläche ca.
101 m²
Vermietbare Fläche ca.
101 m²
Gesamtfläche ca.
101 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1933
Verfügbar ab
01.03.2023
Kaufpreis
665.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Robert Güldner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1407524

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Lage & Ausstattung

Lage

Söflingen bietet die perfekte Symbiose vom Leben in der Stadt und doch eher beschaulich wie in einer Kleinstadt, also Stadt in der Stadt. Im Osten liegt die Ulmer Innenstadt und im Westen der Stadtkern von Söflingen, der Sie mit seinem Charme anzieht.
Kurze Wege zeichnen diese Lage aus, die Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiges Freizeitangebot - Söflingen, einer der beliebtesten Wohnorte von Ulm überzeugt mit seiner äußerst lebenswerten Umgebung.
Die Haltestellen von Bus und Straßenbahn sind nur wenige Fußminuten entfernt.

Ulm ist eine an der Donau an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt hat über 126.000 Einwohner. Ein florierender Mittelstand und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Stadt aus.
Die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie von hier schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß.
Neben der Stadtmitte mit ihren historischen Gebäuden, wie z.B. das Ulmer Münster, lädt die imponierende Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Lokalen zum Bummeln und Verweilen ein.

Ulm liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8 und der B10. Der Bahnhof Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Stuttgart-München. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km), Friedrichshafen (etwa 100 km).

Ausstattung / Energieausweis

Eingang/Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon, Zimmer 3, Gesamt ca. 101 qm Wohn- Nutzfläche nach DIN 277
Abstellraum im UG

Diese kernsanierte Wohn- und Arbeitsfläche befindet sich im 1. OG in einem Haus mit vier Wohn- und/oder Gewerbeinheiten, welches 1933 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Das ganze Gebäude wurde 2022/23/24 KOMPLETT kernsaniert, hypermodern ausgestattet und technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Vom Keller bis zum Dach wurde alles erneuert, das Objekt kann sofort übernommen werden.

Nutzen Sie den Steuervorteil und profitieren Sie von 19 % Mwst.,
die ausgewiesen werden können.

Baujahr
1933
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
14. März 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
31.30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
31.30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
31.30 kWh/(m²·a)