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ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHE IM ZENTRUM VON ENGER
Nettokaltmiete zzgl. NK 420 €
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ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHE IM ZENTRUM VON ENGER

Büro/Praxen in 32130 Enger

Baujahr1940
Gesamtfläche43 m²

Im Herzen von Enger steht diese moderne und flexibel nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro oder eine Praxis und bietet durch ihre zentral gelegene Lage optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Mit einer Fläche von ca. 43 m² ist das Objekt kompakt, funktional und vielseitig nutzbar. Große Schaufenster und eine breite Fensterfront sorgen für viel Tageslicht und eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit für Ihr Geschäft oder Ihre Dienstleistungen.

Dank des großen Hauptraums mit einer offenen Gestaltung eignet sich die Fläche für unterschiedliche Nutzungskonzepte, wie z.B.:
• Einzelhandel (Mode, Schmuck, Feinkost, Fachgeschäft u.v.m.)
• Büro (Versicherungen, Marketing, Beratung, Agenturen, IT-Dienstleistungen)
• Praxis (Physiotherapie, Kosmetik, Massage, Podologie, Coaching)

Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet eine erstklassige Lage, eine flexible Nutzungsmöglichkeit und eine einladende Fensterfront für beste Sichtbarkeit. Ob Einzelhandel, Büro oder Praxis – hier können Sie Ihr Geschäft erfolgreich betreiben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Kreis Herford, Amtshausstr. 3, 32051 Herford.

Objektdaten

Objekt ID
169-VG-SD
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
43 m²
Verkaufsfläche ca.
43 m²
Verkaufsfläche
43 m²
Gesamtfläche ca.
43 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1940
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
420 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
570 €
Kaution
1.260 €

Kontaktdaten

Name
Frau Sylwia Dervishi
Firma
ORANGE Immobilienagentur Vlotho
Adresse
Nelkenstr. 29
32602 Vlotho
2078010

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Lage & Ausstattung

Lage

Enger ist eine kreisangehörige Stadt im Südwesten des ostwestfälischen Kreises Herford im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Mit knapp über 20.000 Einwohnern ist Enger nach Definition eine Mittelstadt. Die Stadt Enger führt seit dem 19. März 2012 offiziell den Beinamen Widukindstadt, weil in der Stadt der Sachsenherzog Widukind begraben sein soll. Enger wurde 804 erstmals schriftlich erwähnt und hat seit 1719 das Stadtrecht.

Die Stadt grenzt im Westen an Spenge, im Norden an Bünde, im Osten an Hiddenhausen sowie Herford und im Süden an die kreisfreie Stadt Bielefeld. (Quelle: Wikipedia)

Die Gewerbefläche befindet sich in einer belebten und gut frequentierten Lage im Zentrum von Enger. Geschäfte, Restaurants, Arztpraxen und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Kundenfrequenz.

Ausstattung / Energieausweis

Das Wichtigste kurz zusammengefasst:

- Großer Hauptraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Moderne Einbauküche – ideal für Bürobetrieb oder längere Aufenthalte
- Badezimmer mit Dusche – praktisch für flexible Nutzung
- Fensterfront: Große Schaufenster mit guter Sichtbarkeit und natürlichem Licht
- Zustand: Gepflegt, sofort bezugsfertig
- Top Lage: Geschäfte, Restaurants, Arztpraxen und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Kundenfrequenz.

- KM: 420,00 €
- NK: 150,00 €
- Kaution: 1.260,00 €

Baujahr
1940
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. September 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
192.40 kWh/(m²·a)