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ECKLADEN AM SOLONPLATZ IM KOMPONISTENVIERTEL
Nettokaltmiete zzgl. NK 460 €
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ECKLADEN AM SOLONPLATZ IM KOMPONISTENVIERTEL

Büro/Praxen in 13088 Berlin

Baujahr1900
Zimmer1.00
Gesamtfläche37 m²

Schon von weitem lädt der kleine Gewerberaum dazu ein, entdeckt zu werden. In exponierter Ecklage befindet sich der Laden direkt gegenüber dem Solonplatz. Mit einer straßenseitigen Tür und Fenstern zu zwei Himmelsrichtungen bietet der Gewerberaum sowohl gute Lichtverhältnisse, als auch die Möglichkeit Dienstleistungen oder Produkte nach außen hin zu präsentieren.

Bei entsprechendem Bedarf kann die Nutzung eines Teils der Straße beantragt werden, etwa zur Außenbestuhlung.

Die Fläche wird derzeit als Café betrieben. Für diesen Zweck ist die Aufteilung aus einem Gast- und einem Küchenraum, nebst WC ideal. Die Nutzung als Einzelhandelsfläche, Büro oder Praxis, ist ebenfalls möglich. Die Nutzung als Spätkauf, Bar oder Gastro mit Vollküche ist hingegen ausgeschlossen.

Der Gastraum, bzw. die Verkaufsfläche ist relativ quadratisch geschnitten und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem Fußboden liegen Fliesen in Terrazzo-Optik aus. Es gibt ein WC. Dem WC ist ein Waschraum vorgelagert.

Die Mietzeit ist verhandelbar, sollte jedoch 3 Jahre nicht unterschreiten. Eine kleine jährliche Staffel wird vereinbart. Bezugsfrei ist der Raum ab Juli 2024. Der Gewerberaum misst ca. 36,79 m², im Datenblatt des Exposés ist die Angabe gerundet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine zeitnahe Begehung gerne zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
327-VG-S.B
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Bürofläche ca.
37 m²
Gesamtfläche ca.
37 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1900
Verfügbar ab
01.07.2024
Nettokaltmiete
460 €
Nebenkosten
106 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
566 €
Kaution
1.698 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
1503327

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Lindenallee 55 befindet sich im Berliner Stadtteil Weißensee, direkt am Solonplatz. Der Solonplatz ist ein beliebter Kieztreff mit einem Spielplatz im Zentrum. Einige Restaurants und Cafés haben sich rundherum angesiedelt.

Das Umfeld ist vor allem durch Wohnhäuser geprägt, in den umliegenden Ladenlokalen finden sich neben gastronomischen Angeboten aber auch kleine Einzelhändler, etwa ein Buchhandel. Darüber hinaus gibt es im näheren Umfeld Dienstleister wie einen Berater, Anwalt, Architekten oder eine logopädische Praxis. Eine größere Einrichtung am Platz ist eine Kita für knapp 130 Kinder.

Der Solonplatz wird an schönen Tagen, vor allem am Wochenende, stark frequentiert. Unter der Woche ist es besonders im Winter und grundsätzlich am Mittag jedoch sehr ruhig. Möchte man den Laden weiterhin als Café nutzen, so sollte man den Standort genau prüfen.

Ausstattung / Energieausweis

Kleiner Gewerberaum am Solonplatz

Außenbestuhlung kann bei Bedarf beantragt werden

Gut sichtbar dank Ecklage

Großes Schaufenster zu zwei Seiten

Direkter Zutritt von der Straße

Schöne Hauptfläche

Gut geschnitten, ideale Aufteilung

Mindestmietdauer 3 Jahre

Staffelmiete 1,5 %

Baujahr
2000
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10. Mai 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
108.00 kWh/(m²·a)