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ERSTBEZUG NACH SANIERUNG OFFICE AM GÖRLITZER PARK
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.236 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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ERSTBEZUG NACH SANIERUNG OFFICE AM GÖRLITZER PARK

Büro/Praxen in 10999 Berlin

Baujahr1905
Zimmer2.00
Gesamtfläche43 m²

Die angebotene Fläche liegt im ersten Obergeschoss des Seitenflügels eines attraktiven Altbaus und besteht aus zwei Zimmern, nebst Kammer, Teeküche, WC und Flur. Alle Räume liegen zum ruhigen Innenhof hin.

Über den Zugang zur Einheit gelangen Sie zunächst direkt in den kleineren der beiden Büroräume. Dieser kann als Büro für max. 2 Personen dienen oder als großzügiger Wartebereich, etwa für Dienstleister mit Publikumsverkehr. Dieser erste Raum ist Durchgang zum Flur. Vom Flur aus geht links zunächst die innenliegende Teeküche ab, dahinter liegt der WC-Raum, der über ein Fenster zum Lüften verfügt.

Neben dem Sanitärbereich führt eine zweite Tür vom Flur aus links in die großzügige Kammer, die ebenfalls über ein Fenster verfügt und einen Heizkörper. Darüber hinaus wurde in der Kammer ein Routerkasten installiert.

Der letzte Raum der Wohnung, den Sie ebenfalls separat vom Flur aus begehen, ist der zweite Büroraum. Dieses Zimmer ist mit Abstand der größte Raum der Fläche und verfügt, im Gegensatz zu allen anderen Räumen, über zwei Fenster, durch die entsprechend viel Tageslicht gelangt.

Der Gewerberaum wurde umfassend saniert, dazu zählen, ein neuer Parkett-Bodenbelag, gespachtelte und gestrichene Wände sowie ein neues WC. Die Sanierung befindet sich in den letzten Zügen. Die Anmietung scheint zum 01.03.2024 möglich. Maßgeblich für den frühestmöglichen Bezug aber ist der Zeitpunkt der Fertigstellung.

Die Fläche eignet sich für eine Vielzahl von Tätigkeiten. Für klassische Büroarbeit, als kleines Atelier oder Praxis scheint der Raum ideal. Ebenso gut eignet er sich zur Nutzung für Coachings oder Mediation. Eine jährliche Staffelmiete wird vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich dadurch jedes Jahr um 1 €/m².

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine zeitnahe Begehung jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
323-VG-S
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1
Bürofläche ca.
43 m²
Gesamtfläche ca.
43 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
1905
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Mieterprovision
3,57 Netto-Kaltmieten inkl. USt. zahlbar vom Mieter bei Vertragsabschluss
Nettokaltmiete
1.236 €
Nebenkosten
219 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.455 €
Kaution
4.365 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
1479919

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Gewerbefläche liegt in der Wienerstraße in Berlin-Kreuzberg, auf Höhe des Spreewaldplatzes, nur wenige Schritte vom Görlitzer Park entfernt. Der Landwehrkanal (Paul-Linke- bzw. Maybachufer), der Gräfekiez und der Bahnhof Görlitzer Park sind fußläufig erreichbar.

Die Buslinie M29 hält direkt vor der Tür und verkehrt zwischen den U-Bahnhöfen Hermannplatz und Roseneck. Dabei fährt der Bus auch viele Ziele in Mitte und Charlottenburg an.

Bis zum U-Bahnhof Görlitzer Park laufen Sie ca. 4 Minuten. Dort verkehren die Linien U1 und U3, die beide u.a. am Verkehrsknotenpunkt Warschauer Straße halten. Auch der Bahnhof Kottbusser Tor ist fußläufig erreichbar. Dort steht Ihnen zusätzlich die Linie U8 zur Verfügung.

Ein Supermarkt und Ärzte sind ebenfalls schnell erreicht. Das kulinarische Angebot im nahen Umfeld gehört zu den vielfältigsten der Stadt. Unzählige Cafés, Restaurant und Bistros erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Ausstattung / Energieausweis

- sanierte Fläche mit Altbaucharme

- zwei gut nutzbare Büroräume

- effiziente Raumaufteilung mit kleinem Flur

- modernes WC vorhanden

- Küchenanschlüsse vorhanden
(zur Einrichtung einer Teeküche)

- beide Räume zum ruhigen Innenhof

- ideale Anbindung an den ÖPNV

- Supermarkt, Cafés, Bistros fußläufig erreichbar

- Görlitzer Park wenige Schritte entfernt

- frei voraussichtlich ab 01.03.2024

- Miete versteht sich zzgl. USt.

- eine Staffelmiete (1€/m²) wird vereinbart

Baujahr
2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
4. September 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
135.20 kWh/(m²·a)