MODERNES GEWERBELOFT AM VIKTORIA PARK

Angeboten wird ein traumhaft schönes und großzügiges Büro im Erdgeschoss des Viktoria Hofs. Mit einigem Abstand zur Straße liegt die angebotene Fläche besonders ruhig im Hinterhof.

Sie besteht aus zwei Großraumbüros, nebst Lagerraum, WCs und zwei Meetingräumen. Ein Küchenbereich ist offen im größeren der beiden Büroräume integriert.

Die Einbauküche und weitere Einbauten wie etwa Meetingräume und eine vollständige Verkabelung der Fläche wurden vom Mieter eingebracht und müssen von diesem übernommen werden. Der Abstand für diese Grundausstattung beträgt 20.000 €. Eine Übernahme der Fläche leer und abstandsfrei ist leider ausgeschlossen.

Optional ist die Übernahme von Mobiliar für ca. 50 Arbeitsplätze gegen einen entsprechenden Aufpreis.

Besondere Highlights der Räume sind die hohe Gewölbedecke, zahlreiche großflächige Fenster, sowie der unverkennbare Charme eines alten Fabrikgebäudes.

Der Gewerberaum wurde erst vor wenigen Jahren aufwendig saniert. Dabei wurden u.a. Ziegelsteine freigelegt und ein Stäbchenparkettboden verlegt. Die Fenster wurden in 2024 erneuert.

Durch die Vielzahl der Fenster können Sie die Fläche flexibel unterteilen und bei Bedarf auch zahlreiche Büroräume einrichten. Benötigen Sie mehr oder weniger Fläche, so sprechen Sie uns gerne an.

Die Fläche verfügt über vier Zugänge zu insgesamt drei Hausfluren, die alle auf den Innenhof führen. Stellplätze stehen je nach Verfügbarkeit zur Verfügung.

Der Viktoria Hof, in dem die angebotene Einheit liegt, ist sehr gepflegt. Es herrscht ein attraktiver Branchenmix.

Die Gesamtmiete versteht sich zzgl. USt. Bei Anmietung wird eine Indexmiete vereinbart. Die Fläche ist derzeit noch vermietet, der Mieter sucht einen Nachmieter, der seine Restlaufzeit erfüllt.

Der Mietvertrag soll demnach bis zum 30.05.2029 laufen. Eine darüber hinausgehende Laufzeit kann gerne vereinbart werden. Die Anmietung kann unter Berücksichtigung einer ausreichenden Frist zum Auszug des gegenwärtigen Mieters jederzeit beginnen.