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GROSSES OFFICE - FLEXIBEL GESTALTBAR AM VIKTORIA PARK IN KREUZBERG
Nettokaltmiete zzgl. NK 4.478 €
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GROSSES OFFICE - FLEXIBEL GESTALTBAR AM VIKTORIA PARK IN KREUZBERG

Büro/Praxen in 10965 Berlin

Baujahr1918
Zimmer2.00
Gesamtfläche299 m²

Angeboten wird ein großzügiges Büro im Erdgeschoss des Viktoria Hofs. Mit einigem Abstand zur Straße liegt die angebotene Fläche besonders ruhig im Hinterhof.

Sie besteht aus zwei Großraumbüros, nebst Lagerraum, WCs für vier Personen. Besondere Highlights der Räume sind die hohe Gewölbedecke, zahlreiche großflächige Fenster sowie der unverkennbare Charme eines alten Fabrikgebäudes.

Durch die Vielzahl der Fenster können Sie die Fläche flexibel unterteilen und bei Bedarf auch zahlreiche Büroräume einrichten. Benötigen Sie grundsätzlich mehr oder weniger Fläche, so sprechen Sie uns gerne an. Die angebotene Immobilie lässt sich gleichermaßen teilen (ab 135 m²) oder durch die Hinzunahme weitere Gewerberäume im Haus erweitern. Es gibt zwei Zugänge über zwei Hausflure, die beide auf den Innenhof führen. Stellplätze stehen je nach Verfügbarkeit zur Verfügung.

Der Viktoria Hof, in dem die angebotene Einheit liegt, wurde Anfang der Neunziger Jahre komplett saniert. Es herrscht ein attraktiver Branchenmix.

Die Gesamtmiete versteht sich zzgl. USt. Bei Anmietung wird eine Indexmiete vereinbart. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre, längere Laufzeiten sind willkommen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
339-VG-S
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Bürofläche ca.
299 m²
Gesamtfläche ca.
299 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1918
Verfügbar ab
ab sofort
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter
Nettokaltmiete
4.478 €
Nebenkosten
960 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
5.438 €
Kaution
13.434 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
1620578

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Fläche liegt im Viktoria Hof, in der Kreuzbergstraße, direkt gegenüber dem Viktoriapark. Der Zugang liegt im ruhigen Innenhof. Wer mit dem Fahrrad anreist, der findet auf dem Hof einen abschließbaren Fahrradabstellraum.

Darüber hinaus hält ein Bus direkt vor der Tür. Die Buslinie 140 fährt eine Vielzahl wichtiger Stationen an, u.a. Theodor-Heuss-Platz, Westkreuz, Messedamm, Berliner Straße, Platz der Luftbrücke und Treptower Park. Der S-Bhf. Yorckstraße ist außerdem fußläufig erreichbar.

Die Gegend um die Kreuzbergstraße erfreut sich großer Beliebtheit. Die enorme Entwicklung der Stadt ist rundherum gut erkennbar. Große Areale wurden genutzt, für den Wohnungsbau und größere Gewerbebauprojekte.

Abgesehen davon bietet das unmittelbare Umfeld weitläufige Grünflächen. Besonders erwähnenswert sind der zum Ende des neunzehnten Jahrhunderts errichtete Viktoriapark und der zwischen den Jahren 2011 und 2014 errichtete Park am Gleisdreieck. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Neben zahlreichen Cafés und Restaurants erreichen Sie fußläufig einen Supermarkt.

Ausstattung / Energieausweis

Gewerbehof mit attraktivem Branchenmix

Direkt gegenüber dem Viktoriapark

Stellplatz auf dem Hof gegen Gebühr und nach Verfügbarkeit

Großzügige Loftfläche mit zwei Räumen

Mehr und weniger Fläche bei Bedarf verfügbar

Altbaucharme, neue Fenster, Säulen

vier WCs im Übergang der beiden Flächenteile

Fahrradraum auf dem Hof, Bus hält vor der Tür

zahlreiche Cafés und Restaurants im unmittelbaren Umfeld

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
Mit Warmwasser
Ja