OFFICE IM SCHICKEN LADENLOKAL AM VIKTORIAPARK

Angeboten wird ein großzügiges Ladenlokal zur Nutzung als Büro. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Es gibt eine Ladentür nebst Schaufensteranlage. Die Fensteranlage kann aufgeschoben werden.
Der Gewerberaum besteht aus insgesamt 2 Büroräumen, nebst kleiner Teeküche, zeitgemäße WCs, getrennt nach Frauen und Männern und einem großzügigen Kellerraum.

Die Büroräume sind mit einem ansprechenden Stäbchenparkett ausgestattet.

Nach dem Betreten stehen Sie im größten Raum der Fläche. Der Hauptraum verfügt über viel Tageslicht, eine hohe Decke und einen praktischen Schnitt.

Ein kleiner Empfangsraum wurde vom Mieter eingebracht und wird planmäßig wieder zurückgebaut.

Der Hauptraum ist Durchgang zur Teeküche und einem kleinen Flur. Die Teeküche ist sehr klein, verfügt jedoch über ein Fenster und Anschlüsse zur Einrichtung einer Spüle. Innerhalb des Küchenraums befindet sich der Kellerabgang.

Über eine stabile Treppe gelangen Sie in den großzügigen Kellerbereich, der über 2 Räume verfügt. Einer der beiden Räume beherbergt einen zusätzlichen und gut geschützten Raum.

Zurück in der Hauptfläche erschließt sich am Ende des Raums ein kleiner Flur. Von diesem gehen die beiden WCs und die Nebenfläche ab. Die Nebenfläche ist praktisch geschnitten, ruhig und hell. Zwei Schreibtische können dort problemlos eingerichtet werden. Die Nebenfläche verfügt über einen Ausgang zum Seitenflügel.

Der gegenwärtige Mieter der Fläche hat diverse Einbauten getätigt, dazu zählen die EDV-Verkabelung, Einrichtung einer Alarmanlage, Installation einer Klimaanlage und der kleine Empfangsraum im vorderen Bereich der Fläche.

Der Mieter wird seine Einbauten zurückbauen, sofern Sie diese nicht übernehmen möchten. Sollten Sie Einbauten vom Vormieter übernehmen wollen, so übernehmen Sie auch die Verpflichtung zum Rückbau.

Der Viktoria Hof, in dem die angebotene Einheit liegt, wurde Anfang der Neunziger Jahre komplett saniert. Es herrscht ein attraktiver Branchenmix.

Die Gesamtmiete versteht sich zzgl. USt. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Bei Anmietung wird eine Indexmiete vereinbart. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre, längere Laufzeiten sind willkommen.