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GROSSZÜGIGES BÜROLOFT IM VIKTORIA HOF VIS-A-VIS VIKTORIAPARK
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.800 €
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GROSSZÜGIGES BÜROLOFT IM VIKTORIA HOF VIS-A-VIS VIKTORIAPARK

Büro/Praxen in 10965 Berlin

Baujahr1918
Zimmer2.00
Gesamtfläche120 m²

Angeboten wird ein großzügiges Büroloft im ersten Obergeschoss des Viktoria Hofs. Die Räume liegen maximal weit von der Straße weg und sind entsprechend ruhig. Einen Aufzug gibt es nicht.

Die Fläche besteht aus insgesamt zwei Büroräumen, nebst Teeküche, Bad und Serverraum. Beide Zimmer haben eine beachtliche Größe und können als Großraumbüro einer Mehrzahl von Mitarbeitern dienen. Nach dem Betreten der Einheit steht man direkt in einem der beiden großen Zimmer. Dieser erste Raum verfügt über drei Fenster und ist lichtdurchflutet. Die Teeküche ist offen angebunden. Auf den Bildern ist sie mit einem mobilen Sichtschutz vom Rest des Raumes optisch getrennt. Neben der Teeküche führt eine Tür in den kleinen Serverraum.

Die beiden Haupträume sind über eine Tür miteinander verbunden. Der zweite Raum ist nicht ganz so hell wie der erste, erscheint dafür etwas größer. Besonderes Highlight der Fläche sind, wunderschöne Säulen, alte Doppelkastenfenster sowie hohe Gewölbedecken. Der erste Raum ist mit einem Parkettboden ausgestattet, im zweiten Raum wurde ein Teppichboden verlegt.

Der Viktoria Hof, in dem die angebotene Einheit liegt, wurde Anfang der Neunziger Jahre komplett saniert. Es herrscht ein attraktiver Branchenmix von alt eingesessenen Handwerksfirmen, Architekten und Ingenieuren, neu angesiedelten Firmen der Medien- und Computerbranche sowie renommierte Unternehmen der Mode-, Werbe- und Verlagsbranche.

Die Gesamtmiete versteht sich zzgl. USt. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.
Bei Anmietung wird eine Indexmiete vereinbart. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre, längere Laufzeiten sind willkommen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
269-VG-S
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
2.00
Etage
1
Bürofläche ca.
120 m²
Gesamtfläche ca.
120 m²
Baujahr
1918
Verfügbar ab
sofort
Mieterprovision
2,38 Netto-Kaltmieten inkl. USt.
Nettokaltmiete
1.800 €
Nebenkosten
660 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.460 €
Kaution
7.380 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
867643

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Fläche liegt im Viktoria Hof, in der Kreuzbergstraße, direkt gegenüber dem Viktoriapark. Der Zugang liegt im ruhigen Innenhof. Parkplätze sind in dieser Lage rar, dem Mieter der Fläche wird die Möglichkeit eingeräumt, einen Stellplatz auf dem Hof anzumieten. Die monatlichen Mietkosten des Stellplatzes betragen 95 €.

Wer auf sein Auto verzichten kann, der findet auf dem Hof einen abschließbaren Fahrradabstellraum. Darüber hinaus hält ein Bus direkt vor der Tür. Die Buslinie 140 fährt eine Vielzahl wichtiger Stationen an, u.a. Theodor-Heuss-Platz, Westkreuz, Messedamm, Berliner Straße, Platz der Luftbrücke und Treptower Park. Der S-Bhf. Yorckstraße ist außerdem fußläufig erreichbar.

Die Gegend um die Kreuzbergstraße erfreut sich großer Beliebtheit. Die enorme Entwicklung der Stadt ist rund herum gut erkennbar. Große Areale wurden genutzt, für den Wohnungsbau und größere Gewerbebauprojekte.

Darüber hinaus bietet das unmittelbare Umfeld weitläufige Grünflächen. Besonders erwähnenswert sind der zum Ende des neunzehnten Jahrhunderts errichtete Viktoriapark und der zwischen den Jahren 2011 und 2014 errichtete Park am Gleisdreieck.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Neben zahlreichen Cafés und Restaurants erreichen Sie fußläufig einen Supermarkt.

Ausstattung / Energieausweis

Gewerbehof mit attraktivem Branchenmix

Direkt gegenüber dem Viktoriapark

Stellplatz gegen Gebühr auf dem Hof verfügbar

Großzügige Loftfläche mit zwei großen Räumen

Altbaucharme, Doppelkastenfenster, Säulen, Gewölbedecke

Badezimmer mit Anschlüssen zur Einrichtung einer Dusche/Wanne

Teeküche offen angebunden, Serverraum separat begehbar

Parkettboden im ersten Raum und Teppichboden im zweiten

Fahrradraum auf dem Hof, Bus hält vor der Tür

zahlreiche Cafés und Restaurants im unmittelbaren Umfeld

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!