FERIENWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UNWEIT DES PARKS AM GLEISDREIECK

Der Gewerberaum liegt im Souterrain eines Mehrfamilienhauses und wird als Ferienwohnung genutzt. Der Eingang erfolgt über das Untergeschoss des Hausflures. Nach dem Betreten erreichen Sie zunächst einen kleinen Flur, der zu allen Räumen führt, sodass alle Räume separat begehbar sind.

Linksseitig des Flures erschließt sich zunächst das Schlafzimmer. Der Schlafraum hat eine ideale Größe. Neben einem großzügigen Bett befindet sich darin, ein Kleiderschrank und zwei Nachttische. Für besonderes Licht sorgen Deckenspots. Auf dem Boden liegt Holzparkett.

Die beiden kleinen Fenster weisen in Richtung der wenig befahrenen Straße.

Das Badezimmer liegt vom Flur aus gesehen mittig. Es handelt sich um ein neutral gefliestes, innenliegendes Duschbad. Dem Bad ist ein Bereich des Flurs vorgelagert, welchen man ideal als Garderobe oder als kleinen Stauraum nutzen kann.

Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das Wohnzimmer, rechtsseitig des Flures. Das Wohnzimmer hat eine beeindruckende Größe und bietet den Gästen der Ferienwohnung viel Platz, um sich zu entfalten. Das Zimmer ist mit einer gut ausgestatteten Einbauküche versehen.

Darüber hinaus verfügt das Wohnzimmer über einen Essplatz für vier Personen und ein Sofa samt Couchtisch. Da es sich um ein Schlafsofa handelt, kann die Ferienwohnung auch von zwei Pärchen oder einer Familie genutzt werden. Durch zwei großflächige Terrassenfenster gelangt viel Licht in den Raum. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung.

Noch ein Highlight des Ferienapartments ist die großzügige Terrasse, welche direkt an den Wohnraum anschließt. Dadurch entsteht schon innerhalb des Apartments das Gefühl, im Garten zu sitzen. Gleichzeitig transportieren zwei großflächige Terrassentüren sehr viel Licht in den Raum. Der Terrassenbereich ist weitgehend uneinsehbar und ruhig gelegen im Innenhof. Den Nutzern des Apartments wird dieser Außenbereich exklusiv zur Verfügung stehen. Ein entsprechendes Sondernutzungsrecht wird der Einheit zugeordnet.

Etliche Blumenkübel zum Hang arrangiert, grenzen die Terrasse vom übrigen Grundstück ab und schaffen einen seichten Übergang zwischen Unter- und Erdgeschoss.

Die Ferienwohnung wird im gegenwärtigen Zustand voll möbliert vermietet. Die Verkäufer haben die Ferienvermietung selbst betrieben und werden die Übernahme durch Sie gerne unterstützen. Coronabedingt lagen die Einnahmen in den vergangenen zwei Jahren bei ca. 1500 € pro Monat. Mieteinnahmen von 2.000 €/Monat sind realisierbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung!