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GROSSZÜGIG UND MODERN ARBEITEN IM HELMHOLTZKIEZ
Kaufpreis 430.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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GROSSZÜGIG UND MODERN ARBEITEN IM HELMHOLTZKIEZ

Büro/Praxen in 10437 Berlin

Baujahr2010
Zimmer1.00
Gesamtfläche78 m²

Die angebotene Einheit liegt im Erdgeschoss eines attraktiven Neubaus im beliebten Helmholtzkiez. Das Gebäude wurde 2010 fertiggestellt. Die Gewerbefläche wurde großzügig und modern gestaltet. Es handelt sich um einen großen, zusammenhängenden Raum, nebst separatem WC und Teeküche.

Der Zugang zum Laden erfolgt direkt über die beliebte Lychener Straße. Die Schaufenster und Ladentür sind bodentief und großflächig. Ein weiterer Zugang besteht, über den Hausflur, ein dritter ist durch die Terrassenfenster zur Hofseite gegeben. Die große Fensteranlage zum Hof zeigt zum Müllplatz.

Der Bodenbelag besteht aus Stäbchenparkett. Die Decke verfügt über ein umfassendes Lichtsystem, mit positionierbaren LED-Spots. Die Fenster sind dreifach verglast und die Haustechnik, dem jungen Gebäudealter entsprechend, modern. Das kleine WC ist geschmackvoll gefliest.

Die kleine innenliegende Teeküche und das praktisch geschnittene WC nehmen nur wenig Raum in Anspruch. Dadurch kommt der Großteil der Fläche dem Hauptraum zugute. Die Gewerbeeinheit scheint somit ideal für einen Einzelhändler, der großzügige Schnitt bietet sich jedoch auch zur Nutzung als Büro, Atelier oder Praxisraum an.

Die Gewerbeeinheit ist barrierefrei. Ein Kellerraum ist der Einheit zugeordnet. Dabei ist das Untergeschoss bequem über einen Aufzug im Hausflur zu erreichen.

Die Fläche ist seit Mitte April 2021 an ein Architekturbüro vermietet. Die Miete beträgt ab dem 15.04.2024, 1.612,77 € Netto-Kalt pro Monat. Eine jährliche Staffelmiete besteht.

Der Mietvertrag verlängert sich jeweils um 2 Jahre, sofern er nicht 6 Monate vor Ablauf gekündigt wird. Wollen Sie die Fläche selbst nutzen, so wäre ein Bezug bei entsprechender Kündigung frühstens zum 15.04.2025 möglich.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
325-VG-S.B2
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
1.00
Bürofläche ca.
78 m²
Gesamtfläche ca.
78 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2010
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss
Kaufpreis
430.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
1565509

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Lychener Straße liegt im Prenzlauer Berg, zwischen den Hauptverkehrsadern Schönhauser Allee und Prenzlauer Allee. Die Gewerbefläche befindet sich nahe des beliebten Helmholtzplatzes, unweit der Stargarder Straße und Pappelallee. Ein besonderer Kiez, in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Viele junge Familien, mit vergleichsweise hohen Einkommen, wohnen hier. Entsprechend gut ist die Infrastruktur, mit mehreren Kitas, Schulen und zahlreichen Läden, ausgerichtet auf die Bedürfnisse von Eltern und Kindern. Häufig sind die Konzepte der Cafébesitzer und Boutiqueinhaber zudem nachhaltig und ökologisch. Darüber hinaus bieten, die zentrumsnahe Lage und die vielen Cafés, Bars und Restaurants einen hohen Freizeitwert. Der Kiez profitiert so auch von steigenden Besucherzahlen. Ein Gewerbetreibender, mit ansprechendem Konzept, findet an diesem besonderen Standort viel Publikum für seine Ideen.

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie außerdem einen großen Kita-Neubau mit ungefähr 130 Plätzen, ein Möbelgeschäft, ein kleines Lebensmittelgeschäft, ein beliebtes Café, einen Lampenladen, eine Buchhandlung sowie zahlreiche Restaurants und Bars. Für eine unverbindliche Besichtigung der Gewerbefläche stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung / Energieausweis

- moderne Ladenfläche, große Schaufenster

- begehrte Wohn- und Geschäftsstraße

- beliebter Kiez rund um den Helmholtzplatz

- viele einzigartige Läden und Restaurants in der Nähe

- drei Zugänge, davon ein Straßenzugang

- Parkett wurde vor wenigen Jahren abgeschliffen

- Kellerfläche und Lagernische vorhanden

- vermietet an ein Architekturbüro
1612,77 € Netto-Kalt ab April 24

- bei Bedarf verfügbar ab 15.04.2025

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
22. Juli 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
41.00 kWh/(m²·a)