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FERIENWOHNUNG MÖGLICH LADEN IM HELMHOLTZKIEZ
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FERIENWOHNUNG MÖGLICH LADEN IM HELMHOLTZKIEZ

Büro/Praxen in 10437

Baujahr2010
Zimmer1.00
Gesamtfläche78 m²

Die angebotene Einheit liegt im Erdgeschoss eines attraktiven Neubaus im beliebten Helmholtzkiez. Die Teilungserklärung erlaubt den Betrieb einer Ferienwohnung ausdrücklich. Das Gebäude wurde 2010 fertiggestellt. Die Gewerbefläche wurde großzügig und modern gestaltet. Es handelt sich um einen großen, zusammenhängenden Raum, nebst separatem WC und Teeküche.

Der Zugang zum Laden erfolgt direkt über die beliebte Lychener Straße. Die Schaufenster und Ladentür sind bodentief und großflächig. Ein weiterer Zugang besteht, über den Hausflur, ein dritter ist durch die Terrassenfenster zur Hofseite gegeben. Die große Fensteranlage zum Hof zeigt zum Müllplatz.

Der Bodenbelag besteht aus Stäbchenparkett. Die Decke verfügt über ein umfassendes Lichtsystem, mit positionierbaren LED-Spots. Die Fenster sind dreifach verglast und die Haustechnik, dem jungen Gebäudealter entsprechend, modern. Das kleine WC ist geschmackvoll gefliest.

Die kleine innenliegende Teeküche und das praktisch geschnittene WC nehmen nur wenig Raum in Anspruch. Dadurch kommt der Großteil der Fläche dem Hauptraum zugute. Die Gewerbeeinheit scheint somit ideal für einen Einzelhändler, der großzügige Schnitt bietet sich jedoch auch zur Nutzung als Büro, Atelier, Praxisraum oder zum Umbau zur Ferienwohnung an.

Die Gewerbeeinheit ist barrierefrei. Ein Kellerraum ist der Einheit zugeordnet. Dabei ist das Untergeschoss bequem über einen Aufzug im Hausflur zu erreichen.

Die Fläche ist seit Mitte April 2021 an ein Architekturbüro vermietet. Die Miete beträgt ab dem 15.04.2024, 1.612,77 € Netto-Kalt pro Monat. Eine jährliche Staffelmiete besteht.

Der Mietvertrag verlängert sich jeweils um 2 Jahre, sofern er nicht 6 Monate vor Ablauf gekündigt wird. Wollen Sie die Fläche selbst nutzen, so wäre ein Bezug bei entsprechender Kündigung frühstens zum 15.04.2025 möglich.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

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