Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
GROSSZÜGIGE RÄUME AUF 2 EBENEN IN TOPLAGE
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.995 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//14087@@onofficeEstate/embedded_map

GROSSZÜGIGE RÄUME AUF 2 EBENEN IN TOPLAGE

Büro/Praxen in 10435 Berlin

Baujahr1897
Zimmer2.00
Gesamtfläche107 m²

Neben der straßenseitigen Ladentür verfügt die Gewerbefläche über nahezu bodentiefe Schaufenster. Dies ermöglicht es Ihnen, gut sichtbar für Ihre Dienstleistungen oder Produkte zu werben.

Ideal scheint die Fläche zur Nutzung als Büro. Der großzügige Grundriss erlaubt die Einrichtung eines Großraumbüros. Zwei große Räume sind weitgehend offen miteinander verbunden. Wenige Treppenstufen trennen sie voneinander. Bei Bedarf kann eine Schiebetür aus Metallrahmen und Glaselementen die Räume optisch voneinander trennen.

Der straßenseitige Raum verfügt über eine beachtliche Deckenhöhe von ca. 3,50 Meter. Der hofseitige Raum ist etwas niedriger, dafür jedoch absolut ruhig gelegen. Die Verteilung der Räume auf zwei Ebenen verleiht der Fläche einen besonderen Charakter.

Beim Bodenbelag handelt es sich um Parkett. Das WC und der Küchenbereich sind weiß gefliest. Sie erreichen den Sanitärbereich am Ende des zweiten Raums. Der Küchenraum ist dem WC vorgeschaltet.

Einige Einbauelemente wie etwa die Einbauküche wurden vom Mieter eingebracht und können auf Wunsch gegen etwas Abstand übernommen werden. Eine Pflicht zur Übernahme besteht ausdrücklich nicht. Beheizt wird die Fläche mittels Fußbodenheizung. Ein kleiner Serverraum steht zur Verfügung. Er befindet sich am Übergang der beiden Räume. Die Fläche ist entsprechend verkabelt.

Der hintere der beiden Räume ist mit zwei großen Fenstern ausgestattet. Die gesamte Fläche ist hell und freundlich. Der hintere Raum blickt auf einen ansprechend gestalteten Durchgang zum Hof. Ruhiges Arbeiten scheint insofern auch bei geöffneten Fenstern gewährleistet. Der Zustand ist sehr gepflegt, die letzte Sanierung liegt wenige Jahre zurück.

Eine Nutzung als Einzelhandel ist denkbar, die Straße ist jedoch relativ ruhig und nicht stark frequentiert. Konzepte aus dem Bereich Gastronomie können leider grundsätzlich nicht berücksichtigt werden. Eine Staffelmiete i.H.v 3,5 % jährlich wird vereinbart. Die Miete versteht sich zzgl. USt. Der Bezug der Fläche kann jederzeit erfolgen, mit 30 Tagen Vorlauf. Die Mindestmietdauer sollte zwei Jahre möglichst nicht unterschreiten. Eine langfristige Anmietung und auch Optionsrechte sind möglich und erwünscht.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
324-VG-S
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
2.00
Bürofläche ca.
107 m²
Gesamtfläche ca.
107 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1897
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Mieterprovision
3,57 Netto-Kaltmieten inkl. USt. zahlbar vom Mieter
Nettokaltmiete
2.995 €
Nebenkosten
417 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
3.412 €
Kaution
10.236 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
1480101

Exposé anfordern und Kundenkonto einrichten

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit liegt in der Wolliner Straße, nahe der Bernauer Straße. Die Oderberger Straße und der Mauerpark liegen jeweils eine Querstraße entfernt. Der südliche Zugang zum Mauerpark ist von hier aus in 5 Gehminuten erreicht.

Der nächste Supermarkt (Denn's Biomarkt) liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Supermärkte anderer Ketten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. (EDEKA ca. 5 min. und REWE ca. 12 Minuten)

Viele anderen Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im näheren Umfeld. So gibt es nahe der Wohnung unzählige Restaurants und Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und sogar einen Baumarkt.

Eine besonders hohe Dichte an guten Lokalitäten finden Sie in der Oderberger Straße (ca. 5 Gehminuten) und der Kastanienallee (ca. 10 Min.)

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Die Buslinien 247 und M10 halten zwei Minuten entfernt. Sie gelangen, ohne umzusteigen, mit dem Bus 247 zum Gesundbrunnencenter (S1,S2,S25,S26,S41,S42,U8 und Regional- und Fernverkehr) und mit der M10 zum Hauptbahnhof (S3,S5,S7,S9,U55,M6,M8, viele Buslinien, Regional- und Fernverkehr)

Die angebotene Immobilie hat genügend Abstand zum Trubel der stark frequentierten Bernauer Straße. Auch das Treiben der Oderberger Straße nehmen Sie trotz unmittelbarer Nähe nicht wahr.

Wenn Sie einen ruhigen Arbeitsplatz in einem attraktiven Kiez suchen, scheint unser Angebot für Sie ideal. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine zeitnahe Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung / Energieausweis

- Echtholz-Parkett

- bis zu 3,47 Meter Raumhöhe

- gute ÖPNV-Anbindung

- Fußbodenheizung

- modernes WC

- offener Schnitt

- gehobene Wohnlage

- Oderberger Straße und Mauerpark
in unmittelbarer Nähe

- großflächige Fenster

- straßenseitiger Zugang

- Lan-Verkabelung

- hell und ruhig

- Mietbeginn kurzfristig möglich
(30 Tage Vorlauf)

Baujahr
2015
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
7. November 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
65.00 kWh/(m²·a)