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GROSSZÜGIGE RÄUME AUF 2 EBENEN IN TOPLAGE
Büro/Praxen in 10435 Berlin
Neben der straßenseitigen Ladentür verfügt die Gewerbefläche über nahezu bodentiefe Schaufenster. Dies ermöglicht es Ihnen, gut sichtbar für Ihre Dienstleistungen oder Produkte zu werben.
Ideal scheint die Fläche zur Nutzung als Büro. Der großzügige Grundriss erlaubt die Einrichtung eines Großraumbüros. Zwei große Räume sind weitgehend offen miteinander verbunden. Wenige Treppenstufen trennen sie voneinander. Bei Bedarf kann eine Schiebetür aus Metallrahmen und Glaselementen die Räume optisch voneinander trennen.
Der straßenseitige Raum verfügt über eine beachtliche Deckenhöhe von ca. 3,50 Meter. Der hofseitige Raum ist etwas niedriger, dafür jedoch absolut ruhig gelegen. Die Verteilung der Räume auf zwei Ebenen verleiht der Fläche einen besonderen Charakter.
Beim Bodenbelag handelt es sich um Parkett. Das WC und der Küchenbereich sind weiß gefliest. Sie erreichen den Sanitärbereich am Ende des zweiten Raums. Der Küchenraum ist dem WC vorgeschaltet.
Einige Einbauelemente wie etwa die Einbauküche wurden vom Mieter eingebracht und können auf Wunsch gegen etwas Abstand übernommen werden. Eine Pflicht zur Übernahme besteht ausdrücklich nicht. Beheizt wird die Fläche mittels Fußbodenheizung. Ein kleiner Serverraum steht zur Verfügung. Er befindet sich am Übergang der beiden Räume. Die Fläche ist entsprechend verkabelt.
Der hintere der beiden Räume ist mit zwei großen Fenstern ausgestattet. Die gesamte Fläche ist hell und freundlich. Der hintere Raum blickt auf einen ansprechend gestalteten Durchgang zum Hof. Ruhiges Arbeiten scheint insofern auch bei geöffneten Fenstern gewährleistet. Der Zustand ist sehr gepflegt, die letzte Sanierung liegt wenige Jahre zurück.
Eine Nutzung als Einzelhandel ist denkbar, die Straße ist jedoch relativ ruhig und nicht stark frequentiert. Konzepte aus dem Bereich Gastronomie können leider grundsätzlich nicht berücksichtigt werden. Eine Staffelmiete i.H.v 3,5 % jährlich wird vereinbart. Die Miete versteht sich zzgl. USt. Der Bezug der Fläche kann jederzeit erfolgen, mit 30 Tagen Vorlauf. Die Mindestmietdauer sollte zwei Jahre möglichst nicht unterschreiten. Eine langfristige Anmietung und auch Optionsrechte sind möglich und erwünscht.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.
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