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HOCHWERTIG AUSGEBAUTES SOUTERRAIN DIREKT AM KOLLWITZPLATZ
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.169 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13945@@onofficeEstate/embedded_map

HOCHWERTIG AUSGEBAUTES SOUTERRAIN DIREKT AM KOLLWITZPLATZ

Büro/Praxen in 10435 Berlin

Baujahr1878
Gesamtfläche71 m²

Der Altbau, in dessen Souterrain die Fläche liegt, erscheint gepflegt und repräsentativ. Das Gebäude wurde bereits im Jahr 1878 errichtet. Der Altbaucharme ist erkennbar.

Die Fensterrahmen sind zeitgemäß und bestehen aus Holz. Betritt man die Fläche, so geht man einige Stufen hinunter. Im Souterrain angekommen steht man zunächst in einem Windfang, der aus in Holz gerahmten Glaselementen besteht. Der Holzrahmen passt perfekt zu den Fensterrahmen. Darauf abgestimmt sind die großflächigen ockerfarbenen Fliesen, die in der gesamten Einheit den Boden bilden. Insgesamt ergibt sich ein sehr hochwertiges und ansprechendes Bild. Die Fläche wird insofern auch hohen Ansprüchen gerecht.

Der Gewerberaum verfügt über zwei Zugänge. Der Hauptzugang erfolgt direkt über die Straße. Darüber hinaus gibt es einen Zugang über den Hausflur des Gebäudes. Der Hauptraum ist großzügig bemessen und liegt nebst mehrerer Fenster zur Straße hin. Ein Nebenraum, der weitgehend offen mit dem Hauptraum verbunden ist, zeigt zum ruhigen Innenhof. Auch zum Innenhof hin ausgerichtet ist das zeitgemäße WC. Vor dem WC liegt ein Vorraum, davor wiederum ist ein Bereich für eine kleine Teeküche vorgesehen.

Neben einem kleinen Flur, der die Hauptfläche mit dem zweiten Ausgang und dem Sanitärbereich verbindet, gibt es einen kleinen innenliegenden Lagerraum. Dieser befindet sich in unmittelbarer Nähe des Haupteingangs, was in Bezug auf Lieferungen praktisch erscheint.

Der Gewerberaum kann sowohl als Laden als auch als Büro genutzt werden. Der hochwertige Charakter sollte sich in der Nutzung widerspiegeln. Ausgeschlossen ist jede Form der Gastronomie. Auch als Späti oder Backshop soll die Fläche nicht dienen.

Eine Staffelmiete wird vereinbart. Für eine zeitnahe Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
321-VG-S.1
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Etagenanzahl im Haus
5.00
Bürofläche ca.
71 m²
Gesamtfläche ca.
71 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1878
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Mieterprovision
3,57 Netto-Kaltmieten inkl. USt. zahlbar vom Mieter
Nettokaltmiete
1.169 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.339 €
Kaution
4.782 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
1452449

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Souterrain des Gebäudes Knaackstraße 47 in 10435 Berlin, direkt am Kollwitzplatz. Das Haus verfügt im Souterrain über zwei Gewerbeflächen, in den darüberliegenden Stockwerken befinden sich Wohnungen.

Die Gewerbefläche ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die U-Bahnlinie U2 hält direkt an den U-Bahnhöfen Senefelderplatz und Eberswalder Straße, die beide etwa 10 Gehminuten entfernt liegen. Die Haltestelle Knaackstraße liegt etwas näher und wird von der Tramlinie M2 angefahren.

Der Gewerberaum befindet sich in einem lebendigen und urbanen Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Kultureinrichtungen. Die Gegend rund um den Kollwitzplatz ist eine beliebte Einkaufs- und Flaniermeile, die von Menschen aus aller Welt besucht wird.

Die Gewerbefläche bietet daher ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die sich in einem attraktiven Umfeld mit hoher Kundenfrequenz und Sichtbarkeit niederlassen möchten. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen der Lage, bei einer zeitnahen Begehung.

Ausstattung / Energieausweis

Repräsentatives Gebäude aus 1878 mit Altbaucharme

Direkt gegenüber dem Kollwitzplatz

Zentrale und gehobene Wohnlage

Viele Restaurants, Cafés, Geschäfte im direkten Umfeld

Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
ca. 10 Gehminuten bis Senefelder Platz oder Eberswalder Straße (U2)
ca. 6 Gehminuten bis Haltestelle Knaackstraße (M2)

Repräsentative Außendarstellung möglich dank Fenstern auf Straßenniveau
und Möglichkeit zur Anbringung eines Werbeschilds an der Fassade

Stimmiges Farbkonzept, hochwertig ausgebaut

Großflächige Fliesen, zeitgemäßes WC

Zugang direkt über die Straße oder durch den Hausflur

Große, zusammenhängende Büro- oder Verkaufsfläche

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19. November 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
140.70 kWh/(m²·a)