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WUNDERSCHÖNE PRAXISRÄUME IM BÖTZOWKIEZ
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.584 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14565@@onofficeEstate/embedded_map

WUNDERSCHÖNE PRAXISRÄUME IM BÖTZOWKIEZ

Büro/Praxen in 10407 Berlin

Baujahr1918
Zimmer3.00

Die angebotene Gewerbefläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Der Zugang erfolgt wahlweise über die straßenseitige Ladentür oder den Hausflur.

Betreten Sie die Räume von der Straße aus, so stehen Sie im ersten von drei Räumen. Dieser wurde von der derzeitigen Mieterin durch Trennwände geteilt, in einen Empfangsbereich und zwei Behandlungsräume.

Die hochwertigen Inneneinbauten (Stellwände mit Holz und Milchglas, der gesamte Tresen mit den Karteischüben) sind
von dem Innenarchitekten Joern Bathke gestaltet worden. Er hat bereits viele Apotheken (u.a. Esmarchapotheke), Arztpraxen und Büros ausgestattet.

Die Einbauten können Sie von der Mieterin kostenfrei übernehmen, damit einhergeht die Rückbauverpflichtung gegenüber dem Eigentümer. Haben Sie keinen Bedarf an den Einbauten, so können Sie die Fläche auch leer übernehmen.

Der erste Raum ist Durchgang zum Zweiten. Der zweite Raum zeigt wie der Erste zur Straße hinaus. Dank großflächiger Fenster sind diese beiden Zimmer besonders hell. Da die Straße nicht stark befahren wird, sind die Räume auch für ruhiges Arbeiten bestens geeignet.

Im zweiten Raum wurde eine dritte Kabine geschaffen. Darüber hinaus gibt es Stauraum und eine Sitzecke. Der zweite Raum ist Durchgang zur Diele. Die Diele führt zum zweiten Ausgang, über den Hausflur des Gebäudes.

Offen an den Flur angebunden ist der dritte und letzte Raum. Bei Bedarf können Sie das dritte Zimmer abtrennen und separat begehbar machen. Durch den zweiten Ausgang ist es außerdem möglich, den mittleren Raum zu nutzen, ohne den Ersten zu durchschreiten.

Der dritte Raum der Fläche erinnert an ein Berliner Zimmer. Das einzige Fenster befindet sich im hinteren Bereich des Raumes. Es ist jedoch besonders breit, weshalb der Raum keinesfalls dunkel wirkt. Es handelt sich bei diesem Zimmer, um das Größte. Hier können in einem Praxisbetrieb auch Kurse in kleinen Gruppen stattfinden.

Der letzte Raum ist Durchgang zum WC und zur Küche. Das innenliegende WC ist schwarz-weiß gefliest. Es erscheint modern und gepflegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Die kleine Küche verfügt über ein Fenster zum Lüften und ist mit einem Spülenschrank nebst Herdplatten ausgestattet. Im hinteren Bereich besteht eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Den Abschluss der Küche bildet ein kleiner WC-Raum.

Auf dem Boden der drei Räume und des Flures liegt Fischgrätparkett aus. Die WCs und die Küche sind gefliest. An allen Fenstern gibt es Rollläden. Ein wunderschöner Gewerberaum, der für eine Vielzahl von Nutzungen geeignet scheint.

Ausgeschlossen wird die Vermietung an Betreiber von Glücksspielstätten, Spätis oder jede Form der gastronomischen Nutzung. Auch übermäßig laute Nutzungsarten wie Tanzschule, Musikschule, Tischler können aus Rücksicht auf die Nachbarn nicht berücksichtigt werden. Ideal wäre eine ruhige Nutzung als Praxis oder Büroraum.

Eine Wertsicherung wird vereinbart. Die Miete versteht sich zzgl. USt. Die Anmietung kann zeitnah erfolgen. Die Laufzeit ist verhandelbar, sollte jedoch 2 Jahre nicht unterschreiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine zeitnahe Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
337-GV-S.B
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Bürofläche ca.
88 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1918
Verfügbar ab
sofort
Mieterprovision
1,19 Netto-Kaltmieten inkl. USt zahlbar vom Mieter bei Vertragsabschluss
Nettokaltmiete
1.584 €
Nebenkosten
194 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.778 €
Kaution
5.500 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
1621732

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss der Esmarchstraße 2 in 10407 Berlin-Prenzlauer Berg. Kaum befahren, befindet sich die ruhige Straße im beliebten Bötzowkiez, unweit der namensgebenden Bötzowstraße.

Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen Mix aus sanierten Altbauten, modernen Neubauten, Dienstleistern aller Branchen, Restaurants und Cafés. Ein Wochenmarkt findet an jedem Samstag in der nahegelegenen Pasteurstraße statt. Der dem Markt angrenzende Arnswalder Platz, mit seinem beeindruckenden Brunnen, lädt zum Verweilen ein. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich der weitläufige Volkspark Friedrichshain an. Beide Grünflächen liegen nur fünf Gehminuten entfernt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. In der nahegelegenen Greifswalderstraße befindet sich die Tramhaltestelle M4. Ebenfalls nah gelegen, finden Sie in der Danzigerstraße Anschluss an die Tramhaltestellen M10, M13 und die Buslinie M2. Mit dem Fahrrad fahren Sie zum Alexander Platz ca. sieben Minuten, zum S-Bahnhof Landsberger Allee (Ringbahn) sind es ca. 11 Minuten mit dem Rad.

Eine exzellente Lage in einem der begehrtesten Kieze der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Standorts, bei einer zeitnahen Besichtigung.

Ausstattung / Energieausweis

- Tolle Lage im Bötzowkiez

- Arnswalder Platz und Volkspark F-Hain fußläufig erreichbar

- Ruhige Straße ohne Durchfahrtsverkehr

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Altbau)

- Zwei Zugänge, davon einer direkt über die Straße

- Repräsentative Ladenfront mit Holzrahmenfenstern

- Fischgrätparkett in allen Räumen, außer Küche und WC

- Hochwertige Holzeinbauten auf Wunsch kostenfrei zu übernehmen (bei Übernahme der Rückbauverpflichtung)

- Zwei WCs und eine Teeküche mit kleiner Kochgelegenheit

- Ruhige Nutzer bevorzugt

- Spätis, Gastro und laute Geschäftskonzepte ausgeschlossen

- Zeitnahe Anmietung möglich

- Laufzeit verhandelbar, min. 2 Jahre, gerne langfristig

- Staffelmiete wird vereinbart

- Miete versteht sich zzgl. USt.

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
21. Juni 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
103.00 kWh/(m²·a)