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SCHICKES OFFICE MIT GROSSZÜGIGEM SCHNITT DIREKT AM BHF LANDSBERGER ALLEE
Nettokaltmiete zzgl. NK 28.600 €
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SCHICKES OFFICE MIT GROSSZÜGIGEM SCHNITT DIREKT AM BHF LANDSBERGER ALLEE

Büro/Praxen in 10407 Berlin

Baujahr1999
Gesamtfläche1.300 m²

Die angebotenen Gewerberäume liegen in einem modernen Geschäftshaus. Ein Aufzug steht zur Verfügung. Im sechsten Obergeschoss angekommen, betreten Sie die Fläche über eine Glastür.

Die Fläche teilt sich von dort aus in zwei große Bereiche, die gemeinsam oder einzeln angemietet werden können. Bei Bedarf könnte die Gesamtfläche von 1.300 zusätzlich um ca. 419 m² erweitert werden.

Folgende Flächengrößen sind möglich: min. 419 m², 880 m², 1300 m² oder max. 1719 m².

Am besten Erfassen Sie die Aufteilung durch Betrachtung des Grundrisses in Kombination mit den virtuellen Touren, die Sie unter folgendem Link betrachten können:

ca. 420 m² im 6.OG
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2949172?accessKey=642c
ca. 880 m² im 6.OG
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2949047?accessKey=64ea

zusätzlich ca. 420 m² im 8.OG:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2942897?accessKey=644d

Linksseitig finden Sie ein Großraumbüro mit ca. 420 m² Gesamtfläche, das einer Vielzahl von Mitarbeitern als Arbeitsplatz dienen kann. Neben der großzügigen Bürofläche mit zahlreichen Fenstern zu zwei Seiten, gibt es ein kleines Büro, eine offen angebundene Pantryküche, Sanitäranlagen und zwei Lagerbereiche.

Der Raum eignet sich aufgrund seiner Größe auch für Seminare, Präsentationen und Schulungen, kann bei Bedarf aber auch problemlos in mehrere Büros unterteilt werden.

Nach dem Betreten der Fläche liegt rechtsseitig eine Fläche mit einer Größe von ca. 880 m². Nach einem kleinen offenen Bereich, mit repräsentativem Empfang und Wartebereich, erschließt sich ein langer Flur, von dem aus alle Räume separat betreten werden können. Es gibt insgesamt 12 Büros unterschiedlicher Größe, vom kleinen Einzelbüro bis zum Großraumbüro mit 30 Arbeitsplätzen.

Die meisten Büroräume sind zur Nutzung für 3-5 Mitarbeiter ausgestattet. Es gibt zusätzlich eine Teeküche sowie eine große Gemeinschaftsküche mit angeschlossener Cafeteria.

Es gibt drei repräsentative Meetingräume, eine großzügige Terrasse, 3 Sanitärräume mit jeweils mehreren WCs, einen Technik- und einen Serverraum. Darüber hinaus gibt es neben mehreren Fluchtwegen auch einen zweiten großen Zugang, der wie der Hauptzugang über zwei Aufzüge verfügt.

Auf dem Boden der Büroräume und des Flures wurde Teppich ausgelegt. Die Fläche ist klimatisiert. Der Bezug kann zeitnah erfolgen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
297-VG-S
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Etagenanzahl im Haus
10.00
Etage
6
Bürofläche ca.
1.300 m²
Gesamtfläche ca.
1.300 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1999
Verfügbar ab
ab sofort
Nettokaltmiete
28.600 €
Nebenkosten
5.200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
33.800 €
Kaution
drei Gesamtmieten

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
1257652

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Gebäude liegt direkt an der Landsberger Allee, auf der Seite des Parks am Velodrom. Die Immobilie ist sehr markant und weithin sichtbar. Es handelt sich um ein 10-geschossiges Gebäude, welches 1999 errichtet wurde. Der Baukörper, in dem die Fläche liegt, hat keine Ecken. Dadurch entstehen an der kurzen Seiten des Gebäudes, Räume mit abgerundeten Wänden.

Durch die hohe Lage im achten Obergeschoss hat man einen fantastischen Blick über Berlin. Die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist ideal. Der Verkehrsknotenpunkt Landsberger Allee liegt direkt vor der Tür. Dort verkehren, die Ringbahn (S41, S42), die Tramlinien M5, M6, M8, M18 sowie die Buslinie 156. Schnelle Wege in alle Teile der Stadt sind somit garantiert.

Im unmittelbaren Umfeld, gibt es u.a. einen ALDI Supermarkt, mehrere Bäckereien, Restaurants und Cafés. Die Beine kam sich im benachbarten Park am Velodrom vertreten. Den Feierabend können Sie im Volkspark Friedrichshain ausklingen lassen, der nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegt.

Ausstattung / Energieausweis

- markante Immobilie

- hohe Lage im 6.OG

- Personenaufzug, mehrere Zugänge

- repräsentativer Empfang

- zahlreiche Fenster zu mehreren Seiten

- außenliegender Sonnenschutz

- unterschiedliche Raumgrößen, variabler Grundriss

- repräsentative Meetingräume

- große Cafeteria mit Gemeinschaftsküche

- zusätzlich zwei Teeküchen

- Abstell-, Technik- und Serveraum

- viele WCs

- Klimaanlage

- ideale ÖPNV-Anbindung

- Supermarkt, Park und Gastro
in unmittelbarer Nähe

Baujahr
1999
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
28. April 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
160.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
243.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
160.00 kWh/(m²·a)