SCHICKES OFFICE NAHE ALEXANDER PLATZ
Nettokaltmiete zzgl. NK 790 €
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SCHICKES OFFICE NAHE ALEXANDER PLATZ

Büro/Praxen in 10405 Berlin

Baujahr1900
Zimmer2.00
Gesamtfläche48,42 m²

Die angebotene Gewerbefläche liegt leicht erhöht zum Straßenniveau, im Erdgeschoss eines herrschaftlichen Altbaus.

Etwas zurückversetzt von der Prenzlauer Allee liegt die Fläche relativ ruhig in der wenig befahrenen Belforter Straße.

Das Gebäude wird derzeit umfassend saniert, auch innerhalb der Fläche sollen einige Arbeiten ausgeführt werden.

Verteilt auf knapp 48 m² verfügt die Fläche über einen Hauptraum, einen Nebenraum, ein WC, Anschlüsse für eine Teeküche und zwei Zugänge.

Der Hauptzugang verbindet die Fläche mit der Straße. Die große Glastür nebst bodentiefem Schaufenster ermöglicht es einerseits, angebotene Waren und Dienstleistungen zu bewerben und versorgt die Fläche andererseits mit relativ viel Tageslicht.

Betreten Sie die Räumlichkeiten über den Haupteingang, so stehen Sie im großzügigen Hauptraum. Der Raum ist nahezu quadratisch geschnitten, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Einrichtung gewährt. Am hinteren Ende des Raumes gibt es einen türlosen Übergang zum Flur.

Der kleine Flur ist das Zentrum der Einheit. Von hier aus erreichen Sie den Nebenraum mit angeschlossenem WC und den Hauptraum.

Gleichzeitig verfügt der Flur über eine Nische zur Einrichtung einer Teeküche und über einen separaten Hauseingang. Dieser zweite Eingang verbindet die Fläche mit dem Hausflur des Gebäudes.

Der Nebenraum liegt besonders ruhig zum Hinterhof. Dieser Raum ist relativ schmal und dient als Durchgang zum WC.

Das WC besteht aus einem Vorraum und zwei Toilettenräumen, von denen jedoch nur in einem ein Klo installiert wurde. Bei Bedarf können Sie eine zweite Toilette auf eigene Kosten installieren. Der zweite Raum kann alternativ als Lager genutzt werden.

Die Fläche verfügt über einen hellen Parkettboden, im WC-Bereich liegen Fliesen im Schachbrettmuster aus. Auch ein Kellerraum steht zur Verfügung

Der Gewerberaum kann als Einzelhandel, Büro oder Praxis genutzt werden. Nutzungen aus den Bereichen: Beherbergungsbetrieb, Gastronomie, Spätkauf und Wettbüro sind leider ausgeschlossen.

Die Miete versteht sich zzgl. USt. Eine Staffelmiete wird vereinbart. Bei der Laufzeit besteht Flexibilität, eine Anmietung zum nächstmöglichen Zeitpunkt wäre wünschenswert.

Gerne können Sie die Fläche zeitnah besichtigen, auch eine virtuelle Tour stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung.

Schicken Sie uns eine Anfrage, so lassen bitte nicht unerwähnt, wie Sie die Fläche im Falle der Anmietung gerne nutzen möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
201-VG-S.1
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
2.00
Bürofläche ca.
48,42 m²
Gesamtfläche ca.
48,42 m²
Baujahr
1900
Mieterprovision
3,57 Netto-Kaltmieten inkl. 19% USt.
Nettokaltmiete
790 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
69 €
Gesamtmiete
979 €
Kaution
2.937 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
105369

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in der Belforter Straße, einem kleinen Seitenarm der Prenzlauer Allee, unweit der Tramhaltestelle Prenzlauer Allee / Metzer Straße.

Bis zur Haltestelle der M2 laufen Sie lediglich drei Minuten. Die Tram fährt u.a. direkt zum Alexander Platz, der nur zwei Stationen und drei Minuten (Tram-Fahrzeit) entfernt liegt.

Die Prenzlauer Allee ist relativ stark befahren, das Ladengeschäft aber liegt einige Meter in die Belforter Straße versetzt, relativ ruhig. Viel Laufkundschaft sollten Sie nicht erwarten. Gegenüber liegt ein Netto-Supermarkt.

Darüber hinaus bietet die attraktive Lage zahlreiche Möglichkeiten sich mit Essen zu versorgen. Zahlreiche Restaurants sind schnell erreicht. Für kurze Spaziergänge empfiehlt sich der Park am Wasserturm, welcher lediglich drei Gehminuten entfernt liegt.

Eine sehr schöne und zentrumsnahe Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Ausstattung / Energieausweis

- Parkettboden

- zwei Zugänge

- sanierter Altbau

- großzügiger Hauptraum

- großflächeiges Schaufenster

- Einrichtung eines zweiten WCs möglich

- ruhige Lage

- ideale Verkehrsanbidung

- zentrumsnah (in 6 Min. zum Alex)

- bezugsfrei ab sofort

- flexible Laufzeitwahl

- Park in der Nähe

- Supermarkt gegenüber

- Keller verfügbar

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
110.60 kWh/(m²·a)