PRAXISFLÄCHE IN GUTER LAUFLAGE

Die angebotene Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines kernsanierten Einzeldenkmals. Die Gesamtfläche misst ca. 83,40 m², verteilt auf 2 Räume. Der Hauptraum liegt zur Straße raus, und verfügt neben einem direkten Zugang, auch über ein großes Schaufenster. Der Hauptraum erscheint im vorderen Teil recht quadratisch. Zur Hofseite verjüngt sich der Hauptraum etwas. Dahinter liegt die Zwischenfläche, ein relativ kleiner Bereich, der den Hauptraum mit dem WC und der Nebenfläche im hinteren Teil der Einheit verbindet.

Das WC ist gepflegt und hat ein Fenster zum Lüften. Der Nebenraum bildet den Abschluss der Einheit und ist maximal weit entfernt von der Straße. Hier könnte ein Behandlungsraum mittlerer Größe eingerichtet werden, während der Platz vorne ausreicht, als dass auch Gruppen behandelt werden können. Der straßenseitige Raum muss dabei nicht zwangsläufig als Durchgangsraum dienen. Ein zweiter Zugang besteht zum Hausflur. Dieser liegt relativ zentral. Zwischenzeitlich verbaut, müsste der zweite Zugang bei Bedarf wieder hergestellt werden.

Tageslicht gelangt durch viele Fenster in alle Bereiche der Praxisfläche. Besonderes Highlight der Räume ist der dunkle Boden in Terrazzo-Optik. Der Gewerberaum eignet sich für eine Vielzahl von Nutzungen aus den Bereichen Praxis, Einzelhandel oder Büro. Ausgeschlossen sind Spätkäufe, Restaurants, Cafés, Behebungsbetriebe oder Nutzungsarten aus dem Bereich Wettspiel oder Erotik.

Benötigen Sie mehr oder weniger Fläche, dann sprechen Sie uns gerne an. Kellerräume stehen zur Verfügung. Die Miete versteht sich zzgl. USt. Eine Indexmiete oder Staffelmiete in Höhe von 2 % / jährlich wird vereinbart.

Gerne können Sie die Fläche bei Interesse zeitnah besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.