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ATTRAKTIVER FLÄCHENTEIL IN EINER GERÄUMIGEN BÜROETAGE
Nettokaltmiete zzgl. NK 5.646 €
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ATTRAKTIVER FLÄCHENTEIL IN EINER GERÄUMIGEN BÜROETAGE

Büro/Praxen in 10405 Berlin

Baujahr2002
Zimmer2.00
Gesamtfläche174 m²

Wunderschöne Teilfläche in einem repräsentativen Großraumbüro. Nach dem Zutritt steht man zunächst im geräumigsten Raum der Fläche. Dieser verfügt über eine beeindruckende Deckenhöhe. Zur Hofseite gibt es zahlreiche Fenster, auch eine besonders breite Treppe und die Galerie im ersten Stockwerk fallen sofort ins Auge. Dem Zugang liegt die Rezeption des Hauptmieters gegenüber, sodass ein freundlicher Empfang stets gewährleistet wird.

Der angebotene Flächenteil liegt unweit des Hauptraums, nur wenige Schritte vom Eingang entfernt, in einer leichten Senke. Der Bereich ist durch den kleinen Höhenunterschied optisch klar von der übrigen Fläche abzugrenzen, jedoch offen an diese angebunden. Direkt neben diesem Flächenteil, der ca. 82 m² misst, befindet sich ein weiterer Flächenteil mit einer Größe von ca. 92 m². Die Flächenteile können einzeln oder zusammen gemietet werden.

WCs und eine Küche inkl. Einbauküche stehen Ihnen zur freien Verfügung. Dies gilt auch für die Nutzung der Klimaanlage und Lärmschutzmaßnahmen (Akustikdecke).

Zusätzliche Leistungen kann der Hauptmieter auf Wunsch und gegen Gebühr erbringen. Dazu zählt vor allem die Nutzung von Meetingräumen und Telefonboxen aber auch ein Reinigungsservice, Sekretariatsservice, Bürobegrünung, Möblierung, Stellplatz in Tiefgarage und Kellerräume.

Die Fläche steht ab sofort zur Anmietung für mindestens 1 Jahr. Die maximale Mietdauer ist vorerst begrenzt bis zum 30.09.2027. Für eine zeitnahe Begehung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
354-GV-S
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
2.00
Etage
1
Bürofläche ca.
174 m²
Gesamtfläche ca.
174 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
2002
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
5.646 €
Nebenkosten
834 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
6.479 €
Kaution
19.438 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
1839987

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Fläche befindet sich auf dem Grundstück der markanten Backfabrik etwa 12 Gehminuten vom Alexander Platz entfernt. Mit der Tramlinie 2, die direkt vor dem Grundstück hält, sind es gerade einmal 5 Minuten.

Zahlreiche Cafés und Restaurants sind schnell erreicht. Ein Fitnessstudio befindet sich auf dem Gelände, so auch ein kleines Hofcafé.

Eine sehr schöne und zentrumsnahe Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Ausstattung / Energieausweis

- repräsentative Gewerberäume

- klar abgesteckter Flächenteil

- zahlreiche Serviceleistungen möglich

- Coffee- und Foodtrucks regelmäßig im Hof

- John Reed Fitnessstudio im Nebengebäude
mit einem exklusiven Rabatt für Mieter

- Eventfläche zur Miete innerhalb der Backfabrik

- 5min Tramfahrt zum Alexanderplatz

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
22. Juli 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
141.30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
14.90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
141.30 kWh/(m²·a)