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MODERNER LADEN GUT SICHTBAR IN BESTER LAGE
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.990 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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MODERNER LADEN GUT SICHTBAR IN BESTER LAGE

Laden/Einzelhandel in 10247 Berlin

Baujahr2011
Zimmer5.00
Gesamtfläche137 m²

Die angebotene Gewerbefläche verfügt über große, bodentiefe Schaufenster und einen straßenseitigen Zugang. Funkgesteuerte elektrische Rollladen, schützen vor neugierigen Blicken und wirken einbruchhemmend.

Auf Höhe des Erdgeschosses ist die Fassade dunkel gefliest und hebt sich so deutlich von umliegenden Ladengeschäften ab. Die Fläche liegt wenige Treppenstufen über Straßenniveau. Von der Straße aus betreten Sie zunächst den größten Raum der Einheit.

Dieser kann als Großraumbüro, Empfang, Verkaufsfläche oder Gastraum genutzt werden. Durch die großflächigen Schaufenster können Sie Ihre Produkte oder Dienstleistungen zudem gut sichtbar einem breiten Publikum präsentieren.

Vom großen Raum aus gelangen Sie über einen Flur in die übrigen Bereiche des Erdgeschosses und über eine stabile Treppe ins gut ausgebaute Untergeschoss.

Die Gesamtfläche beträgt 137 m², davon fallen 92 m² aufs Erdgeschoss und 45 m² auf das Untergeschoss ab.

Vom Flur aus geht zunächst die Küche ab. Ein kleiner innenliegender Raum, der zur Nutzung als Vollküche ungeeignet ist. Konzepte aus den Bereichen Café oder vergleichbare Konzepte kalter Küche sind jedoch ausdrücklich willkommen.

Der nächste Raum, der sich linksseitig des Flures erschließt, ist das Badezimmer. Das innenliegende Bad verfügt über ein breites Waschbecken, eine Badewanne und ist weitgehend türhoch gefliest. Die modernen weißen Wandfliesen bilden einen schönen Kontrast zum dunklen Fliesenboden.

Am Ende des Flures liegt der zweitgrößte Raum des Erdgeschosses. Das Zimmer hat einen gut nutzbaren, weitgehend quadratischen Schnitt und verfügt über drei bodentiefe Fenster, die zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet sind.

Ein wunderschöner, ruhiger und besonders heller Raum. Als Büro genutzt, könnte das Zimmer für Meetings ausgestattet werden oder 2-4 Arbeitsplätze beherbergen.

Der letzte Raum des Erdgeschosses erschließt sich als einziger rechtsseitig des Flures. Es ist der kleinste Raum, verfügt aber ebenfalls über ein bodentiefes Fenster zum ruhigen Innenhof hin. Ein tolles Einzelbüro, ideal um konzentriert zu arbeiten oder ungestört Telefonate zu führen.

Das Untergeschoss erreichen Sie wahlweise über einen Zugang im Innenhof oder über den ersten und größten Raum des Erdgeschosses. Eine fest verbaute Metalltreppe führt zunächst in einen kleinen Flur im Untergeschoss. Von diesem Flur aus gehen zwei Räume ab.

Beide Räume und auch der Flur haben eine vernünftige Raumhöhe und sind absolut trocken sowie auch beheizbar. Der größere der beiden Räume im Untergeschoss ist wie ein L geschnitten und verfügt über den eingangs beschriebenen Zugang zum Innenhof sowie ein kleines Fenster.

Im Untergeschoss sind Heizkörper verbaut. Das gesamte Erdgeschoss aber verfügt über eine Fußbodenheizung. Entsprechend sind alle Wände im EG frei von Heizkörpern, wodurch die Räume besonders flexibel eingerichtet werden können.

Die Böden von Bad und Küche sind dunkel gefliest, ansonsten liegt im Erdgeschoss überall hochwertiges Parkett aus. Das Gebäude wurde erst 2012 fertiggestellt. Der Energiewert ist entsprechend gut und lässt niedrige Heizkosten erwarten.

Wünschenswert wäre die Nutzung der Fläche als Büro, Praxis oder Einzelhandel. Auch gastronomische Konzepte mit kalter Küche sind möglich. Grundsätzlich ausgeschlossen ist die Einrichtung einer Vollküche und Konzepte aus den Bereichen, Erotik oder Wettbüro.

Verfügbar ist die Fläche ab dem 01.02.2023. Die Laufzeit ist verhandelbar. Es gilt eine Staffelmiete von 3 % jährlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden herzlich zu einer zeitnahen Besichtigung des Gewerberaums ein.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
214-VG-S.2b
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
5.00
Verkaufsfläche ca.
92 m²
Gesamtfläche ca.
137 m²
Baujahr
2011
Mieterprovision
2,38 Netto-Kaltmieten inkl. USt. inkl. 19% MwSt
Nettokaltmiete
2.990 €
Nebenkosten
550 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
3.540 €
Kaution
10.620 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
865489

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Lage & Ausstattung

Lage

In der Niederbarnimstraße gelegen, befindet sich die Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus (2011) im Stadtteil Friedrichshain. Die Niederbarnimstraße ist die Verlängerung der Simon-Dach-Straße und entsprechend beliebt und belebt.

Friedrichshain ist einer der bekanntesten und interessantesten Stadtteile Berlins. Schon seit Jahren erhält er seinen Ruf als Szenebezirk und bietet erlebnishungrigen Besuchern und Bewohnern viele Möglichkeiten die Freizeit aktiv zu gestalten.

Dabei ist vor allem die Gegend rund um den Simon-Dach-Kiez lange etabliert, als Ausgehviertel mit besonders hoher Attraktivität. Entsprechend vielfältig und bunt erscheint das Leben an diesem besonderen Standort.

Viele der umliegenden Erdgeschosse sind gewerblich genutzt. Im unmittelbaren Umfeld gibt es zahlreiche Restaurants, Läden und Dienstleister aller Art. Viel Laufkundschaft wird auch durch breite Gehwege begünstigt. Viel lebendiger erscheint es auf den großen Magistralen, wie der Warschauer Straße oder der Frankfurter Allee, nicht.

An der im weiteren Umfeld gelegenen Oberbaumbrücke erschließt sich die East-Side-Gallery, ein etwa 1300 Meter langes Teilstück der Berliner Mauer, welches von zahlreichen Künstlern bemalt wurde und zu den großen Wahrzeichen Berlins gehört.

Neben der bewegten Berliner Historie rund um die East-Side-Gallery, erschließt sich an der Stralauer Allee das neue Friedrichshain, mit zahlreichen Neubauten, der Mercedes-Benz-Arena, einem neuen Cineplex und der East-Side-Mall.

Sowohl das Shopping-Center, als auch das Kino sind erst zwischen 2018 und 2019 fertiggestellt worden und stehen neben zahlreichen Hotel- und Wohnhausprojekten sowie dem Hochhaus Amazon Tower und der Erweiterung des ohnehin hervorragenden Verkehrsnetzes rund um die Warschauer Brücke, für die rasante Entwicklung des Bezirks.

Nehmen Sie teil an dieser Entwicklung und profitieren Sie von einer modernen Ladenfläche, in einer begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen Berlins.

Ausstattung / Energieausweis

- 137 m² Gesamtfläche, davon 45 m² gut ausgebaute Kellerfläche

- Funkgesteuerte Rollläden

- Modernes Gebäude aus 2011

- Markante Fassade auf EG-Niveau
(schwarz gefliest)

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Heizkörper im Untergeschoss

- Zwei Ebenen, zwei Zugänge

- Großflächige Schaufenster zur Straße

- Bodentiefe Fenster in vielen Räumen

- Innenhof nur für Bewohner zugänglich

- Funktionale und schöne Räume

- 3 Zimmer im EG, 2 Räume im UG

- Küche und Bad mit Abluft

- vollwertiges Wannenbad

- Verlängerung der Simon-Dach-Straße
zur Frankfurter Allee

- viele Geschäfte, Restaurants und Cafés
im direkten Umfeld

- Lage mit besonders hoher Attraktivität
und viel Laufkundschaft

- in unmittelbarer Nähe der Touristen-Hotspots
Simon-Dach-Straße und Boxhagener Platz

- Ideale für Café, Büro, Praxis oder Einzelhandel

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. April 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
67.20 kWh/(m²·a)