GROSSZÜGIG GESCHNITTEN, MIT TERRASSE

Die Gewerbefläche ist über den Hausflur des Hauses zu erreichen. Einen straßenseitigen Zugang gibt es nicht. Dafür aber zahlreiche Fenster zur Straßenseite. Nach dem Zutritt stehen Sie im Flur. Davon geht rechtsseitig das großzügige WC ab. Es ist für den Betrieb eines Kindergartens ausgestattet, mit entsprechend niedrigen Armaturen. Das WC verfügt über 2 Fenster, ist gefliest und gepflegt.

Dem WC gegenüber liegt der größte Raum der Fläche, auf den Bildern als Hauptraum 1 gekennzeichnet. Mit zahlreichen Fenstern zur Simon-Dach-Straße erscheint das Zimmer recht hell, trotz seiner Lage im Erdgeschoss. Der große Raum ist Durchgang zum Nebenraum mittlerer Größe.

Zurück im Flur, liegt am Kopfende die fensterlose Ankleide. Der Raum könnte bei Bedarf dem Hauptraum 1 zugeschlagen werden. Am Ende des Flures erschließt sich rechts der Hauptraum 2. Dieser ist zwar kleiner als der Hauptraum 1, hat dennoch eine beachtliche Größe. Der Raum entspricht einem sogenannten Berliner Zimmer. Statt eines Fensters verfügt er über eine verglaste Terrassentür. Die Terrasse liegt im ruhigen Innenhof. Hauptraum 2 ist Durchgang zu Küche, die den Abschluss der Gewerbeeinheit bildet. Wie alle Räume, außer dem Flur und der Ankleide, verfügt auch die Küche über ein Fenster zum Lüften.

Wünschenswert wäre die Nutzung der Fläche als Büro oder Praxis. Es gibt keinen direkten straßenseitigen Zugang. Die Nutzung als Einzelhandel wäre insofern ungünstig. Grundsätzlich ausgeschlossen sind Konzepte aus den Bereichen, Späti, Friseur, Gastro, Bar, Beherbergung, Erotik oder Wettbüro.

Verfügbar ist die Fläche planmäßig ab dem 01.08.2025. Die Laufzeit ist verhandelbar. Es gilt eine Staffelmiete von 3 % jährlich. Es wird keine Umsatzsteuer erhoben, ideal für Heilberufler und Vereine! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden herzlich zu einer zeitnahen Besichtigung des Gewerberaums ein.