BÜROFLÄCHE IM LADENLOKAL NAHE MEDIASPREE

Die angebotenen Gewerberäume liegen im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Der Zutritt erfolgt direkt über die Straße. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Zugänge, einen über den Hausflur des Vorderhauses und einen über den Hausflur des Seitenflügels.

Betreten Sie die Fläche über den straßenseitigen Zugang, so stehen Sie unmittelbar im größten Raum der Einheit. Dieser hat einen praktischen Schnitt und verfügt neben der verglasten Ladentür auch über großflächige Schaufenster. Ideal also für Ihre Außendarstellung und gute Lichtverhältnisse im Inneren. Halboffen daran angebunden ist der zweite Raum, der ebenfalls praktisch geschnitten und großzügig ausfällt. Wie alle nachfolgenden Räume zeigt auch dieser zum Innenhof und erlaubt ruhiges Arbeiten. Weiterhin befindet sich der Zugang zum Hausflur des Vorderhauses in diesem Zimmer.

Darüber hinaus ist es Durchgang zu einem kleinen Flur, von dem zunächst die Küche offen abgeht. Anschließend erschließt sich vom Flur aus ein großzügiges Duschbad mit WC, Waschbecken und Fenster zum Lüften. Zusätzlich gibt es ein separates, innenliegendes WC.

Am Kopfende des Flurs begehen Sie einen Raum mittlerer Größe. Dieser kann zwei oder auch mehr Mitarbeitern als Büroraum dienen. Mit zwei Fenstern ist er außerdem besonders hell. Er dient zudem als Durchgang zum letzten Raum, der wiederum eine mittlere Größe aufweist.

Die Bodenbeläge innerhalb der Einheit unterscheiden sich stark. Nach langer Mietzeit durch den gegenwärtigen Nutzer ist die Fläche insgesamt sanierungsbedürftig. Die Vermietung zu 10 €/m² setzt voraus, dass Sie die Fläche auf eigene Kosten sanieren oder im gegenwärtigen Zustand nutzen.

Dass die Vermieter die Fläche sanieren, ist ebenfalls möglich, würde jedoch mit einer entsprechend höheren Miete und einem späteren Bezugstermin einhergehen. Auch die Teilung der Fläche wird vom Vermieter grundsätzlich nicht ausgeschlossen. Bezugsfrei ist der Gewerberaum ab dem 01.03.2024 bei Übergabe im aktuellen Zustand.

Die Räume scheinen ideal für jede Form der Büronutzung. Fast alle Zimmer liegen zum ansprechend gestalteten und ruhigen Innenhof. Durch die Ladenfront wäre jedoch auch eine Nutzung als Einzelhandel möglich. Eine gastronomische Nutzung wird hingegen ausgeschlossen.

Eine Form der Wertsicherung (Index- oder Staffelmiete) wird vereinbart. Der Grundriss dient nur der groben Übersicht, die tatsächliche Aufteilung kann davon abweichen.

Eine langfristige Anmietung wäre wünschenswert. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.