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BÜROFLÄCHE IM LADENLOKAL NAHE MEDIASPREE
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.843 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13827@@onofficeEstate/embedded_map

BÜROFLÄCHE IM LADENLOKAL NAHE MEDIASPREE

Büro/Praxen in 10245 Berlin

Baujahr1913
Zimmer4.00
Gesamtfläche184 m²

Die angebotenen Gewerberäume liegen im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Der Zutritt erfolgt direkt über die Straße. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Zugänge, einen über den Hausflur des Vorderhauses und einen über den Hausflur des Seitenflügels.

Betreten Sie die Fläche über den straßenseitigen Zugang, so stehen Sie unmittelbar im größten Raum der Einheit. Dieser hat einen praktischen Schnitt und verfügt neben der verglasten Ladentür auch über großflächige Schaufenster. Ideal also für Ihre Außendarstellung und gute Lichtverhältnisse im Inneren. Halboffen daran angebunden ist der zweite Raum, der ebenfalls praktisch geschnitten und großzügig ausfällt. Wie alle nachfolgenden Räume zeigt auch dieser zum Innenhof und erlaubt ruhiges Arbeiten. Weiterhin befindet sich der Zugang zum Hausflur des Vorderhauses in diesem Zimmer.

Darüber hinaus ist es Durchgang zu einem kleinen Flur, von dem zunächst die Küche offen abgeht. Anschließend erschließt sich vom Flur aus ein großzügiges Duschbad mit WC, Waschbecken und Fenster zum Lüften. Zusätzlich gibt es ein separates, innenliegendes WC.

Am Kopfende des Flurs begehen Sie einen Raum mittlerer Größe. Dieser kann zwei oder auch mehr Mitarbeitern als Büroraum dienen. Mit zwei Fenstern ist er außerdem besonders hell. Er dient zudem als Durchgang zum letzten Raum, der wiederum eine mittlere Größe aufweist.

Die Bodenbeläge innerhalb der Einheit unterscheiden sich stark. Nach langer Mietzeit durch den gegenwärtigen Nutzer ist die Fläche insgesamt sanierungsbedürftig. Die Vermietung zu 10 €/m² setzt voraus, dass Sie die Fläche auf eigene Kosten sanieren oder im gegenwärtigen Zustand nutzen.

Dass die Vermieter die Fläche sanieren, ist ebenfalls möglich, würde jedoch mit einer entsprechend höheren Miete und einem späteren Bezugstermin einhergehen. Auch die Teilung der Fläche wird vom Vermieter grundsätzlich nicht ausgeschlossen. Bezugsfrei ist der Gewerberaum ab dem 01.03.2024 bei Übergabe im aktuellen Zustand.

Die Räume scheinen ideal für jede Form der Büronutzung. Fast alle Zimmer liegen zum ansprechend gestalteten und ruhigen Innenhof. Durch die Ladenfront wäre jedoch auch eine Nutzung als Einzelhandel möglich. Eine gastronomische Nutzung wird hingegen ausgeschlossen.

Eine Form der Wertsicherung (Index- oder Staffelmiete) wird vereinbart. Der Grundriss dient nur der groben Übersicht, die tatsächliche Aufteilung kann davon abweichen.

Eine langfristige Anmietung wäre wünschenswert. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
315-VG-S.Büro
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Bürofläche ca.
184 m²
Gesamtfläche ca.
184 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1913
Mieterprovision
3,57 Netto-Kaltmiete inkl. USt.
Nettokaltmiete
1.843 €
Nebenkosten
625 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.468 €
Kaution
5.528 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
1473665

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Gewerberaum liegt in der Modersohnstraße 66, einem ruhigen Seitenarm der Stralauer Allee. Der entsprechende Teil der Stralauer Allee, zwischen der Oberbaumbrücke und der Elsenbrücke gelegen, wird umgangssprachlich als Mediaspree bezeichnet.

Viele Serien und Filmproduktionen entstehen an diesem Standort. Darüber hinaus sind die Hauptgeschäftsstellen von großen Unternehmen, wie Coca Cola und Universal Music hier ansässig.

Der Stadtteil Friedrichshain ist einer der bekanntesten und interessantesten Berlins. Schon seit Jahren erhält er seinen Ruf als Szenebezirk und bietet erlebnishungrigen Besuchern und Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit spannend zu gestalten.

Dabei begeistert die Lage Touristen ebenso wie Bewohner. Entsprechend vielfältig und bunt erscheint das Leben an diesem Ort. Bedingt durch die hohe Attraktivität haben sich auch viele Gastronomen niedergelassen. Während der Mittagspausen gibt es dadurch außergewöhnlich viele Möglichkeiten, sich mit gutem Essen zu verpflegen.

Im unmittelbaren Umfeld, gibt es u.a. mehrere Bäckereien, ein italienisches und ein griechisches Restaurant, aber auch eine Fleischerei mit Mittagstisch. Zusätzlich sind zwei Supermärkte fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist ideal. In unmittelbarer Nähe des Büros hält die Linie 347. Mit dieser gelangen Sie, ohne umzusteigen, zu den Verkehrsknotenpunkten, Ostbahnhof, Warschauer Straße und Ostkreuz. Alternativ laufen Sie vom Büro aus 10 Minuten bis zum S- und U-Bahnhof Warschauer Straße.

Ausstattung / Energieausweis

- ansprechender Altbau, ca. 1913 errichtet

- sehr preiswert, da sanierungsbedürftig
vermieterseitige Bauleistung gegen Aufpreis verhandelbar

- frei ab 01.03.2024

- straßenseitiger Zugang nebst Schaufenster
zwei weitere Zugänge über Hausflure

- großzügige Fläche mit mehreren Räumen
3 von 4 Räume zum ruhigen Innenhof

- praktischer Schnitt, gut nutzbare Räume

- Duschbad mit Fenster, separates WC

- gepflegtes Gebäude, regelmäßig instandgesetzt
hofseitige Fassaden vor wenigen Jahren neu gestrichen

- ansprechender Innenhof mit stilvoller Holzkonstruktion

- tolle Infrastruktur, kurze Wege

- mehrere Restaurants, Cafés und Supermärkte fußläufig erreichbar

- kleiner neu gestalteter Park im unmittelbaren Umfeld (3 min zu Fuß)

- Spreeufer ebenfalls ganz nah (ca. 3 Minuten zu Fuß)

- Buslinie 347 hält wenige Schritte entfernt
S-und U-Bahn Warschauer Straße 10 Minuten zu Fuß

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
88.00 kWh/(m²·a)