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GROßZÜGIGES BÜRO IM RUHIGEN HINTERHOF DER SCHWEDTER STRASSE
Nettokaltmiete zzgl. NK 6.020 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14107@@onofficeEstate/embedded_map

GROßZÜGIGES BÜRO IM RUHIGEN HINTERHOF DER SCHWEDTER STRASSE

Büro/Praxen in 10119 Berlin

Baujahr1997
Gesamtfläche172 m²

Zur Anmietung steht eine großzügige Bürofläche mit ca. 172 m² Gesamtfläche, verteilt auf vier Zimmer, nebst Küche, Duschbad und Lagerraum. Die Immobilie befindet sich im ruhigen Hinterhof eines attraktiven Neubauensembles. Sie erreichen den Gewerberaum über das Quergebäude. Die Fläche liegt im vierten Obergeschoss. Ein Aufzug steht zur Verfügung. Der Hof und die Gebäude sind ansprechend und repräsentativ gestaltet.

Betreten Sie die Bürofläche, so befinden Sie sich in einem langen Flur, von dem alle weiteren Räume separat abgehen. Zunächst erschließt sich rechtsseitig der erste von drei Büroräumen mittlerer Größe. Wie alle Büroräume mittlerer Größe verfügt auch dieser über eine Fläche von ca. 20 m² und drei großflächige Fenster, durch die viel Licht in den Raum gelangt.

Der erste Raum ist mit dem zweiten über eine Tür verbunden. Beide Räume können jedoch wie eingangs erwähnt auch separat über den Flur betreten werden.

Das dritte Büro mittlerer Größe liegt etwa auf der Mitte des Flures. Dahinter erschließt sich über gleich zwei Zugänge vom Flur ein außergewöhnlich großer Raum. Er ist mit knapp 50 m² mehr als doppelt so groß wie die übrigen Büroräume und verfügt über nicht weniger als sieben Fenster.

Alle Büroräume haben einen praktischen Schnitt. Es gibt weder Säulen noch ungünstige Ecken, sodass die gesamte Fläche effizient bespielt werden kann. Die Aufteilung scheint darüber hinaus variabel. Auf dem Boden liegt ein gut erhaltener Teppich aus, für ein geräuscharmes und angenehmes Arbeitsklima.

Ausgestattet sind die Räume derzeit als Schlafzimmer und Gemeinschaftsraum. Die Möbel können auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden. Die Fläche steht Ihnen alternativ leer zur Verfügung.

Auf der linken Flurseite erschließt sich der Reihe nach, ein Lagerraum, eine kleine Teeküche inkl. Einbauküche und ein gepflegtes Duschbad mit Waschvorraum. Zudem gibt es am Ende des Flures links einen Notausgang.

Der Gewerberaum kann jederzeit, auch kurzfristig bezogen werden. Die Laufzeit ist verhandelbar. Die Gesamtmiete versteht sich zzgl. USt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Mietpreis enthalten, weitere Stellplätze können je nach Verfügbarkeit für 150 € / Monat angemietet werden. Für eine zeitnahe Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
326-VG-S
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
4
Bürofläche ca.
172 m²
Gesamtfläche ca.
172 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1997
Verfügbar ab
sofort
Mieterprovision
3,57 Netto-Kaltmieten inkl. 19% Ust.
Nettokaltmiete
6.020 €
Nebenkosten
1.565 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
7.585 €
Kaution
22.755 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
1482661

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Schwedter Straße liegt in einem lebendigen Kiez, unweit beliebter Straßen wie der Oderberger Straße oder der Kastanienallee. Der nächste U-Bahnhof ist der Bahnhof Senefelder Platz, er liegt nur drei Gehminuten entfernt.

Die nahegelegene Kastanienallee liegt ungefähr fünf Gehminuten entfernt und zeichnet sich durch viele besondere Läden, vor allem aus den Bereichen Mode und Kreativarbeit / Handarbeit aus. Zusätzlich gibt es zahlreiche Restaurants und Bistros.

Diese finden Sie in noch größerer Anzahl in der Oderberger Straße, die ca. 10 Gehminuten entfernt liegt. Ein Supermarkt ist sogar in nur zwei Minuten zu Fuß zu erreichen. In ausgedehnten Pausen findet man im 13 Min. nahen Mauerpark oder dem Volkspark am Weinbergsweg (11 Min.) Erholung. Bis zum Alexanderplatz benötigen Sie mit dem Fahrrad ungefähr sechs Minuten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung und zentrale Lage ermöglichen kurze Wege in alle Bezirke Berlins. Die Parkplatzsituation unmittelbar vor dem Haus ist nicht übermäßig angespannt, zudem steht Ihnen ein Parkplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Ausstattung / Energieausweis

- großzügige Fläche, sinnvoll unterteilt

- Ruheoase im ruhigen Quergebäude

- einladend gestaltetes Gebäude und Innenhof

- viel Tageslicht dank großer Fenster

- attraktive Wohn- und Geschäftslage Schwedter Straße

- ideale Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung

- zentrumsnah in Mitte nahe Prenzlauer Berg

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
26. Juni 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
164.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
14.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
140.00 kWh/(m²·a)