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MODERNE BÜRORÄUME IN AUSGEZEICHNETER LAGE
Nettokaltmiete zzgl. NK 8.115 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14355@@onofficeEstate/embedded_map

MODERNE BÜRORÄUME IN AUSGEZEICHNETER LAGE

Büro/Praxen in 10117 Berlin

Baujahr2002
Gesamtfläche369 m²

Nachdem Sie das Gebäude betreten haben, finden Sie sich in einer repräsentativen Eingangshalle wieder, die durch ihre imposante Treppe geschmückt wird. Ein großer Deckenausschnitt erlaubt den Blick in die Höhe. In großen Buchstaben schlängeln sich Zitate Alexander von Humboldts entlang einer Wandseite vom Dach- bis ins Erdgeschoss.

Neben der breiten Treppe erreichen Sie das dritte Obergeschoss auch bequem über den Aufzug. Große Glasflächen sind allgegenwärtig. Entsprechend hell und einladend sind die Räume. In der Fläche finden Sie zwei große zusammenhängende Arbeitsbereiche sowie auch Räume mittlerer und kleiner Größe. Es gibt gepflegte Sanitäreinrichtungen, und einen halboffenen Küchenbereich. Außerdem verfügt der Gewerberaum neben reinen WCs auch über ein Duschbad.

In allen Räumen liegt Stäbchenparkett aus. Es gibt keine Straßenseite und ist somit besonders ruhig. Sie schauen aus den Fenstern auf zwei Höfe. Die Vermietung erfolgt zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Die Vermieter wünschen sich einen möglichst langfristigen Mieter. Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig. Eine Wertsicherung wird vereinbart. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
334-GV-S.A
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Etagenanzahl im Haus
6.00
Etage
3
Bürofläche ca.
369 m²
Gesamtfläche ca.
369 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2002
Verfügbar ab
sofort
Mieterprovision
1,79 Netto-Kaltmieten inkl. USt.
Nettokaltmiete
8.115 €
Nebenkosten
2.066 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
10.181 €
Kaution
36.346 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
1550147

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Bürofläche liegt im dritten Obergeschoss eines Neubaus. Das Gebäude besticht durch seinen attraktiven Eingangsbereich und riesige Fensterflächen mit tollen Aussichten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte besser nicht sein. Wenige Schritte vom Hauseingang entfernt liegt der S-Bahnhof Oranienburger Straße. Dort verkehren die S1, S2 sowie die Ringbahn S25, S26. Darüber hinaus halten dort die Tramlinien M1 und M5. Alle Teile der Stadt sind so schnell erreicht, z.B. Friedrichstraße (1 Min.) Alexander Platz (7 Min.), Hauptbahnhof (8 Min.), Zoologischer Garten (14 Min.)

Entlang der Oranienburger Straße finden sich unzählige Cafés, Restaurants und Imbisse. Der Monbijoupark ist nur 2 Gehminuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

- Ideale ÖPNV-Anbindung, S-Bahn und Tram vor der Tür

- Zum Monbijoupark 2 Minuten zu Fuß

- Tolle Aussicht durch große Fensterflächen

- Zahlreiche Restaurants und Cafés in nächster Nähe

- Repräsentatives Gebäude, einladender Hausflur

- Personenaufzug vorhanden

- Großzügiger Eingangsbereich mit Wasserleitung

- Stäbchenparkett

- Balkon zum ruhigen Innenhof

- Räume verschiedenster Größe

- Sanitäranlagen und halboffener Küchenbereich

- Miete zzgl. USt., Wertsicherung wird vereinbart

- Mietbeginn ab sofort, bevorzugt langfristige Laufzeit

Baujahr
2002
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
25. November 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
176.30 kWh/(m²·a)