Wohnungsbau: AfA von sechs Prozent ab Baubeginn in Aussicht
Die Bundesregierung hat endlich erkannt, dass dringender Handlungsbedarf im Wohnungsbau besteht. Aus diesem Grund wurde eine Klausel in das
Wachstumschancengesetz aufgenommen, die für Neubauten in den ersten sechs Jahren eine degressive Abschreibung von sechs Prozent ermöglicht.
Die Gründe für diese Neuregelung sind vielschichtig. Die Bundesregierung argumentiert unter anderem: “Die Erhöhung der linearen AfA von zwei auf drei Prozent sowie eine Sonder-AfA für besonders klimafreundlichen Neubau waren bereits hilfreiche Maßnahmen, reichen aber noch nicht aus, um ausreichende Investitionen anzustoßen. Die degressive AfA erfasst den Wertverlust von Wohngebäuden besser und fördert die schnellere Rückgewinnung getätigter Investitionen.”
Die Schlüsselpunkte der Neuregelung im Überblick sind:
- Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute oder erworbenen Wohngebäude und Wohnungen.
- Der Baubeginn muss zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 liegen.
- Beim Immobilienerwerb muss der Vertrag zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 rechtswirksam geschlossen werden.
- Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.
- Im ersten Jahr können sechs Prozent der Investitionskosten steuerlich abgesetzt werden.
- In den folgenden Jahren sind jeweils sechs Prozent des Restwerts steuerlich absetzbar. Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
Beispielrechnung
| Bei 400.000 Euro Investitionskosten
sind es im ersten Jahr |
24.000 Euro
(sechs Prozent von 400.000 Euro) |
| Es bleibt ein Restwert von 376.00 Euro; die AfA beträgt somit im |
22.560 Euro
(sechs Prozent von 376.000 Euro ) |
Wie steht es um die Eigenheimförderung für Familien?
Die neue Abschreibung gilt nicht für die Eigenheimförderung. Das Ministerium hatte eine neue Wohneigentumsförderung speziell für Familien initiiert, die ein neues Eigenheim errichten möchten. Bisher wurde sie nicht in dem Umfang genutzt, wie es erhofft wurde. Anpassungen sind in Planung. Bei Fragen steht das Team der ORANGE Immobilienagentur gerne zur Verfügung.
